台股卡銀彈 企業賣樓求生
更新日期:2008/10/06 04:33 蔡惠芳／台北報導
台股連跌4個多月，部分上市櫃公司面臨現金部位走低，又面對34號公報以公平價值法認列其當期金融資產減損的壓力，加上金融機構紛紛緊縮信用，企業賣樓求現的需求浮上檯面，正醞釀一股「賣樓潮」。


戴德梁行協理薛惠珍估計，這一波全球股災引發台股重挫，也波及商業不動產市場。據粗估台北都會區目前已有600多億元的賣樓量體，全台至少有1,000億元以上，相對也使得商業不動產面臨價格、租金的保衛戰。


大華不動產估價師事務所所長張義權表示，台股重挫，對上市櫃公司來說，衝擊最大的是董監事股票質押比率高、母子公司和大股東交叉持股嚴重的公司。至於營建業上市櫃公司，財務壓力並不如外界想像的大，因為營建上市櫃公司手中建案，幾乎都在上半年熱賣，多半只剩下土地庫存。只有一些手中有大量銷售中建案、且銷售速度慢、還面臨客戶要退戶或斷頭的建商，才是高危險群。


張義權透露，反映在最近的不動產市場上，即可發現許多不動產估價業務的委託案件，求售大樓和不動產明顯激增一、二成。顯示部份企業賣樓求現，正醞釀一股「賣樓潮」。


仲量聯行董事總經理趙正義表示，確實有些製造業、金融壽險業、電子業等上市櫃公司，有面臨金融資產減損的壓力，必須要賣不動產來弭平帳面，使得短期之內「賣樓潮」會更加明顯。


例如，專作電腦機殼廠的英誌電腦，因子公司震營企業跳票，據悉英誌決定出售桃園總公司大樓，市值約6億元，以償還部分借款。又如建台水泥開價60億元標售處分其高雄八五廣場，但迄未出脫。


此外，營建工程業市場大餅逐年萎縮，營建業的機器設備身價也直直落，部分營建工程上市公司最近面臨資產減損問題，也必須處分部分資產，以提高現金部位。據悉，皇昌營造最近有意求售其位於台北市忠孝東路、延吉街口的太平洋商業大樓第14樓企業總部，並搬遷到重慶南路辦公據點。