商辦本季成交價量將下修 2008年10月02日地產王



【劉冠吟╱台北報導】今年前3季大型商用不動產交易總額為508億元，較去年同期小幅減少0.3%，但第3季表現遠不如之前樂觀；商仲業者預測，第4季商用市場價量表現小幅下修，預估交易總額將低於200億元，一路盤整到明年底。




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仲量聯行總經理趙正義﹙右﹚預測，今年第4季商用不動產市場將拋售更多物件，但投資者會更加保守。蔡育豪攝

本季總額200億內
根據仲量聯行全球不動產投資報告顯示，2008年上半年跨國不動產投資，較去年同期下跌42%，而外資投入台灣的資金也受到影響，今年前3季在商用不動產投資214.92億元台幣，較去年同期僅略增5%，遠低於市場的預期。
今年第3季有外資CA Capital Partners購買內湖閱讀歐洲大樓，與日前ING以66億元買下美孚建北全球總部大樓；仲量聯行董事總經理趙正義分析，外資出手相對謹慎，但出租收益穩定商辦大樓，仍是外資最愛。
趙正義說：「台灣商用不動產市場基本面體質仍良好，但第4季受到全球信貸緊縮影響，商用不動產市場成交價量可能會持續盤整到明年底。」台北商用不動產已接近買方市場，趙正義預估，第4季增長空間有限，交易總額在200億元內。
瑞普國際物業總經理劉美華說，最近碰到很多投資者，把物色標的設定的租金報酬率，從4~5%拉到7~8%，顯示買方趨保守，但台北市現在幾乎沒有報酬率7~8%的標的。劉美華預測，今年第4季到明年初，市場上待售物件售價可能下修。