| ＊329黃金檔 建商推案大縮水【2006/03/04 經濟日報】＊ |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-04 08:12:38 |
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＃＃ 329黃金檔 建商推案大縮水 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/03/04 經濟日報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-27 23:49:38 |
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話題：檔期推案總量比去年減三成【2006/03/25 經濟日報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=224&cat_en=community125 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.30.* | 2006-03-18 07:46:14 |
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329檔期 房市走熱關鍵 【2006-03-18/經濟日報/C2版/房市裝潢】 文／梁任瑋、宋健生 物價蠢蠢欲漲，國有地近來又出現高價競標，使得今年房市329檔期被建商視為續走兩年多頭行情後，是否維持榮景的關鍵。 根據最新調查，今年329檔期都有提前引爆的跡象，預估北台灣合計供給量至少有500億元之譜，且有上看600億元的潛力，台灣省也有900至1,000億元推案量，顯示「聯勤效應」發酵，推升今年329檔期發燒。 大台北仍是今年全台329檔期一級推案熱區，儘管市政府主導日勝生掛牌的「京站」盛傳將延遲公開，不過中山、松山、內湖等區，都還將有規模不小的新案推出。 而過去檔期案量都略低於北市的北縣，今年329顯然是眾案齊發，包含板橋、新店、中和、新莊等區，都有新案將登場；近年來供給量暴增的林口、三峽，也會在遠雄「未來城3」及「大學風呂」領銜之下，再度出現新供給量。 住展雜誌市調組組長鍾鎵地說，去年以來，台灣房地產市場，似乎開始出現低潮，許多個案的銷售速度都有減緩跡象；不過在供給量方面，案量仍舊持續遞增。在供需失調的疑慮逐漸成為事實之後，從去年的下半年開始，市場熱度逐漸降低；到了今年初，也就是農曆年前，市場買氣跌至自92年下半年以來的最低點。 雖然年後市場氣氛有所回溫，不過整體而言，今年以來的房市表現實在差強人意；這使得業界瀰漫一股低調的氛圍，許多個案都傳出延遲推出的風聲；而針對一年一度本地房市的重要時段329檔期，相關業界人士的發言也多不看好，普遍認為檔期推案將大不如往年。 住展雜誌觀察，其實業界仍對329檔有一定的期待，因為以目前本刊掌握案資料，從現在開始到四月下旬，北台灣房地產市場上，仍有不少個案將推出。 桃園地區，相對來說雖沒有大台北地區熱鬧，但楊梅、桃園市等區，新供給仍將顯現。新竹地區方面，因前兩年供給量暴量而有些低迷的竹北市，目前推案較為零星，同時期有些冷清的新竹市房市，則在低總價產品的拉抬買氣下，逐漸出現具一定規模的指標推案，且以換屋產品為首；瑞軒建設的兩大換屋案，將是新竹地區329檔的當然主角。 台中市建築開發公會市調委員會統計，春節過後，中部房市買氣一周比一周強。其中，七期新市政中心的由鉅「藏玉」，進場兩個多月銷售率突破九成，表現最出色；太廣「雙魚座」單周來客180組，則是人氣指數最高個案。 其它如鄉林「夏都」單周來客90組、成交約10比1，寶誠「世紀風華」來客80組、成交約15比1，久樘「崇德巴黎」來客75組、成交約10比1，大城「大英國」來客60組、成交約10比1，表現也不遑多讓，市場平均來客量比去年同期增加四、五成。 值得注意的是，「雙魚座」每坪成交價在14.5萬元左右，「夏都」為14.5萬至15萬元，「世紀風華」是12.2萬至12.6萬元，「崇德巴黎」在12.5萬元上下，「大英國」為11.5萬至12萬元。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.30.* | 2006-03-04 08:38:53 |
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以量制價 329檔期推案減少 信義聯勤標地效應 周邊房價走高 但業者未看好全台後市 【記者鄭育容／台北報導】 信義聯勤案所在的大安森林公園周邊推案，拜地價狂飆之賜，成屋及中古屋等現買現賣的產品水漲船高，目前在銷建案房價約開在每坪55-60萬元，去年第四季進場的大陸工程「安峰」則開價80萬元。 房仲業者樂觀信義聯勤的抬價效應，不過，求地若渴的建商則很苦惱，台北縣建商公會常務理事楊文達表示，在信義聯勤標案之後要簽約的土地都得面臨賣方抬價的風險，對於預售案來說，地價超脫行情暴漲，長期銷售並非好事。 去年下半年，房市議價空間擴大，此時墊高開發土地的成本，業者擔心，時機不對。 記者鄭育容／台北報導 受到去年銷售速度減緩影響，今年329檔期推案量將較去年同期減少20-30%，台灣省建商公會推估，全台新推案銷售金額約1400億元，建商減量經營有助壓縮議價空間。 在台北市信義聯勤俱樂部土地標售創下天價後，省建商公會並未大幅看好房市，理事長穆椿松表示，在土地更難取得、建照審查趨嚴的條件下，329檔期推案量並未大鳴大放，反而會較去年減量，市場可藉此機會調和供需。 穆椿松表示，扣除北高兩直轄市，去年全台329新推案量約1萬7千戶，金額約1100億元，今年建商做成減量共識，329新案量預估將縮為1萬2000戶，銷售金額約900-1000億元，供給量較去年同期減3成，金額約少1-2成。北高兩市新推案量約為省區總量的4成，以此換算全台329案量約為1400億元。 建商欲藉減量抑制議價空間，據省建商公會推估，329檔期新案，議價空間將由先前的8-12%降低至5-10%。 【2006-03-04/聯合報/B1版/房地產．財經】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-04 08:17:12 |
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＃＃ 329檔期房市 400至500萬新屋最熱門 ＃＃■ 記者李國煌／報導【2006/03/04 民生報】 2006年房地產329檔期，那一類型的房子最熱門？台灣省建築公會理事長穆椿松指出，24到28坪，總價在400萬、500萬之間的新成屋住宅，兼具自住、投資功能，將是今年最熱門的標的。 另外，今年整體的推案量，將減少2、3成，銷售總金額估計將減少1、2成，原因是，去年供給量增加所致。 近2年的329檔期推案狀況如何？穆椿松說，各地區消長不一，依據統計，花蓮、宜蘭、台南、雲林、桃園94年的案量比起93年，都有大幅成長，台北縣不論案量、推案金額也有4成上下的增加。 至於台中市、新竹市、高雄縣、基隆市、嘉義市縣，呈現負成長，案量縮減。 單單329檔期來看，穆椿松說，去年全省推出1萬7000戶，推案金額約1100億元，今年建商減量經營，估計戶數約1萬2000戶，推案金額約900億到1000億之間，由於案量減少，議價空間也會略為縮小，可能只有5%到10%。 預售屋、新成屋，那一類吃香？穆椿松說，由於土地、營建成本走揚，今年預售屋價格持續上升，已經蓋好的新成屋，建商成本相對低一些、售價較有彈性，加上可以現買現住，預計新成屋會較受青睞。 特別是二房、坪數在24到28，總價在500萬以下的房子，不只首次購屋的人喜歡，也很合投資客胃口。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3194618.shtml |
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