| 台北房市回檔 銷售率創五年新低 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.142.* | 2008-07-22 19:49:52 |
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房市回檔 銷售率創五年新低 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-09-29 19:08:28 |
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Q3套房推案量 遽減4成 更新日期:2008/09/29 09:41 【工商時報 馬婉珍／台北報導】 今年的928檔黃金檔期，幾乎看不見套房的大型新建案推出，顯示第3季投資客逐步退出房市，特別是在套房產品上，因為景氣的急轉直下，一次搜括多戶套房、想當包租公的投資客源，暫時在房地產市場中銷聲匿跡。因此，相較於第2季，套房推案量下跌4成。 根據住展雜誌的統計，今年第3季，北台灣的套房推案共815戶，相較於第2季時的1,382戶，量體下跌4成多。 住展雜誌指出，去年第4季以來，各銀行紛紛對套房展開房貸緊縮、加強房貸授信風險，其中，台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使得套房成為燙手山芋，推案戶數在今年第一季時，來到推案低點，量體剩下681戶。 而由於民眾看好馬政府主政後的政經情勢，使得第2季的房價開高走高，投資客最愛投資的套房產品，在520前莫名狂銷。 以位於北市南京東路、松江路口的酒店套房建案為例，總銷金額30億元，戶數197戶，當時，因開價高達每坪85萬元，第1季公開後的銷售成績並不理想，然而，3月大選後，卻以每天狂銷10戶的速度，在1個月內銷售一空。 但是到了第3季，建商作多的態勢，明顯受到整體環境的負面影響，房地產各類產品因此縮手，第3季以來，套房的推案戶數，從1,382戶減少為815戶，銷售急凍，量與價都比第2季遜色。 住展雜誌研發長倪子仁表示，今年的928檔黃金檔期，已幾乎看不見大型套房的新案推出，投資客明顯退出房市。目前，套房僅剩下台北市中心與大台北捷運站周邊仍有少數產品推出，有的建商乾脆更改產品類型以為因應。 豪宅交易量同樣是不斷萎縮。根據永慶豪宅事業部的成交資料發現，北市總價3千萬元以上的豪宅，連兩季呈現大幅衰退，買氣低迷，使得成交單價也下修2.3％。至於北縣總價2千萬元以上的豪宅，平均交易量較上季更衰退高達47.1％，跌幅將近一半，成交單價也較上季下修9％。 永慶首席房產顧問葉國華指出，由於近期國際金融風暴引爆、國內股市大跌等利空因素下，不僅影響豪宅的買氣，928檔期不少豪宅個案也確定延銷，使得交易量不斷萎縮。 另外，近2年市場上的預售豪宅推案量大，導致供給量大增，部分重劃區內，不少即將完工或新成屋豪宅，在目前市況不佳之下，已有部分投資客拋售出場，因此，房地產業者預計，豪宅價格將面臨一波明顯修正。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-09-26 09:41:24 |
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經濟惡化房市也將惡化 《今日焦點新聞》外資負向解讀：台灣經濟惡化，比想像嚴重 2008/09/26 08:30 時報資訊 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-09-22 21:23:23 |
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薪資負成長史上最大 失業率人數三年來最高 更新日期:2008/09/22 20:35 上班族的薪水增幅又被通膨打敗！一到七月的「實質經常性薪資」，比去年同期減少百分之二點七二，創史上最大衰退幅度，平均每人口袋減少九百五十四元。這個負成長也是我們創辦這個調查，從民國六十九年以來的最大負成長。 另外，包括八月份失業率，季節調整後失業率，一到八月平均失業率，關廠歇業失業人數，都創三年來最高。就業市場需求減弱，就業人數的年增率，創五年來最低，勞動成長動能趨緩。影響所及，第一次投入職場要花二十五點六週才找得到工作；找到工作之後也不敢換工作，流動率百分之二點一三，創歷史第二低，僅次於達康科技泡沫的年代。 景氣轉弱，明顯感染到就業市場。主計處公佈，八月份失業率百分之四點一四，調整應屆畢業生投入職場的季節性因素之後，失業率三點九三，一到八月平均三點九三，這三項數字都比上個月或去年同增加，也都是三年來最高。一到八月平均有一千零四十萬人就業，只比去年同期增加十三萬四千人，增幅百分之一點三一，這是五年來同期最低。 勞動需求減弱，八月份平均失業二十三點九週，比七月延長將近一週，其中，第一次找工作的要二十二週才找著落，比七月延長一點四週，一到八月平均要花二十五點六週，這是三年來最久。 大環境不佳，有工作的人也不敢冒然換工作，一到七月受雇員工流動率百分之二點一三，創歷年第二低，僅次於九十一年達康科技泡沫的時候，而流動率指的是進入率和退出率平均，流動率愈低，企業用人愈是一攤死水。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-09-17 21:18:42 |
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房市／有的建商索性不推案了？ 房市928檔今年量縮1/4！ 更新日期:2008/09/17 12:56 記者曹逸雯／台北報導 台北股市雖然有調降證交稅的利多，但股民與外資似乎都不賞臉，營建股甚至出現「補跌」，多檔指標股股價從520時的百元俱樂部，腰斬到3、40元，景氣不佳也直接影響房市的928檔期推案，許多建商想推而不推，還有的索性不推了，使得928檔推案量比原先預估的減少了1/4。 根據住展雜誌原先預估，今年北台灣自9月15日至10月30日的928檔推案量預估將達1569億元，但在景氣亮綠燈，股市不振，美國金融風暴影響全球等眾多負面消息，以及實際銷售面的低不振，嚇壞了建商，黃金「928檔」不是進場而不公開，就是一延再延，有的索性不推了，等年底或明年初視市況再伺機而動了。 影響所及，使今年928檔的預估推案量下修至1165億元，較原本預估減少404億元，等於下修了1/4的量體，不少建商都不願與目前不振的景氣當面衝擊，原先預推的31個指標建案中，打退堂鼓的指標建案約有6個。 根據住展雜誌調查統計，預推而不推的建案，包括台北市中山區大直重劃區的百億重案「豐澤」、大安區的「基泰台大」、松山區光復南路的「麗寶巨蛋案」，太子建設位於信義計劃區的超豪宅案「台北信義」、昇陽建設位於北市北投的「Living 所在」與八里的「昇陽九樂」，928檔都將缺席。 其中，928檔的北市超豪宅建案原本有2個，位於松山區敦化北路、慶城街口的「文華苑」，開價上看220萬元一坪，將可與位於信義計劃區一坪250萬元的「台北信義」互相呼應，但現在太子案一延再延至年底，超豪宅只剩下「文華苑」單打獨鬥，而「文華苑」也可能因為股市表現不佳，出現進場而不公開的銷售方式。 住展雜誌研發長倪子仁分析，「928檔」是房市重要的推案檔期，推案量的多寡、銷售的好壞與價量的變化，對隔年的房市有一定的影響，推案的多寡也可以看出建商的信心強度，今年928檔出現大案率先「落跑」的特殊現象，顯示建商已不再一味作多，對年底前至明年的房市景氣，有越來越保守的趨勢，房價也定得更趨合理化，不再像520前的高不可攀 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-09-11 11:53:42 |
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華固董座鍾榮昌保守看待今明兩年台灣房市 股價跌停 2008/09/11 11:40 鉅亨網 【鉅亨網記者張欽發•台北】 2008年上半年財報以每股稅後盈餘6.29元傲視上市 營建股族群的華固建設 2548(TW) ，董事長鍾榮昌指出 ，在全球經濟環境變化劇烈之下，預估台灣房市的不景 氣狀況還要延續到2009年；同時華固建設在明年的推案 規劃上，也將以商業辦公室大樓、住宅各50%。 同時，鍾榮昌也強調，看待目前不確定的環境，仍 是以「現金為王」為主要策略。 今天早盤華固建設股價開平走低並在盤中殺跌停， 跌停價51.8元也創除權息以來新低。 對於華固建設明年對商辦、廠辦將占推案 50%，鍾 榮昌說，其實目前的台灣房市環境來看，辦公室用途的 產品價格漲幅並不大；同時，辦公室的租金也遠落後香 港，因此有利於商辦及廠辦產品前景。 在看好辦公室產品同時，鍾榮昌說，截至2008年 8 月底止，華固建設的淨值為58億元，預計2010年淨值可 達80億元，公司將有足夠財力去保有兩幢辦公大樓，將 可由華固經營、出租；也因此對於即將推出的瑞光路辦 公大樓，規劃將先只租不售。 同時，由華固建設與台肥 1722(TW) 簽訂合建契約 ，由台肥提供位於南港土地，華固建設負責興建，台肥 可分得75%，華固分得25%，預計2009年上半年推案。華 固建設的此一與台肥的合建案，為華固建設首度將經營 觸角伸進南港經貿園區。 華固此一與台肥合建的基地面積為1367坪，將與台 肥合建純住宅大樓，初步規劃為地下3 樓地上23樓的產 品。 台肥位於台北市南港區經貿段25地號土地，透過公 開招標方式，經過兩個月備標期，投標廠商歷經資格審 查、廠商評選及價格標等 3個階段，最後由華固建設取 得優先權。 華固建設與台肥簽約的合建案，基地面對捷運內湖 線經貿北站，毗鄰潤泰 9945(TW) 東方麗池，目前此一 台肥基地也由推案中的「甲子園」興建設立接待中心。 外資券商瑞士信貸分析，華固旗下建案由於價格較 有競爭力，銷售狀況較同業為佳，且預期2009年增加的 商辦建案也將有所助益。然而，歸因於目前的房市氣氛 低迷、建案銷售緩慢，瑞信預估華固2008年 EPS為11.9 元，2009年預估 EPS則自12.4元上修至15.1元，但目標 價從127元下修至114.7元。 TOP 關閉 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-09-09 10:26:31 |
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學者憂：無殼族更買不起房子 更新日期:2008/09/07 04:32 蔡惠芳／台北報導 「陸屋台賣」將造成瓜分客源、稀釋買氣？政大地政系教授張金鶚再度提出警訊，房價節節攀升到面臨泡沫化之際，全台至少會有4分之1的無自用住宅「無殼族」，面對未來會有無力感，未來若陸屋登台，甚至開放陸資來台投資房地產，扮演的角色恐怕是供給者、非需求者，屆時房價再水漲船高，將非各界樂見。 對於部分聲浪頻頻主張政府應開放陸資來台投資房地產、開放大陸不動產來台銷售，以求與國際接軌。張金鶚分析，陸資來台題材是會造成一股假象，尤其是當陸資扮演的角色，是來台炒作房價，哄抬行情時，對於現階段無住屋者、買不起房子的民眾，就會造成傷害。 張金鶚說，政府必須要有配套，才能開放。例如要優先照顧買不起房子的弱勢族群，由政府提供出租住宅，給予居住權。 不過，中華兩岸商機促進會籌備會主委蔡為民則不以為然的說，一旦兩岸房地產交流形成常態，對印刷出版、廣告傳媒、飯店住宿、餐飲、觀光、旅遊、娛樂購物、汽車租賃、航空交通等9大行業，將帶來可觀的經濟效益。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-09-02 09:44:27 |
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全台房市成交量萎縮2成 業者：消費者對環境沒信心 更新日期:2008/09/02 01:02 記者吳麗香／台北報導 據永慶房仲集團統計，8月份大台北地區住宅平均單價為26.6萬元，成交件數也與上月相當；台中地區則較上月下跌4%，而成交量也同步萎縮2成；高雄地區整體市場也是呈現「價平量縮」的格局。 8月份大台北地區住宅市場的成交單價為每坪26.6萬元，幾乎是與上月持平，而成交量部分則較上月成長了1成5，其中台北市8月份的成交單價為每坪32.8萬元，與上月持平，台北縣8月份的成交單價為每坪18.7萬元，僅較上月下跌0.5%，幾乎也是持平。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，大台北地區的住宅價格在經過上個月的大幅修正後，8月份的房價大部分維持與上月持平的走勢，不過部分地段較差或是本身條件不好的物件價格仍持續下修；另外8月份成交量之所以能持平而未持續衰退，主要原因為部分賣方已能正視目前整體大環境不佳的現實，適時的調降售價以反映買方的期望所致。 另一方面，葉凌棋也指出，營建署推估台北市住宅供給量短缺將近7萬戶，因此對於想在台北市置產的消費者而言，應該利用目前房地產景氣不佳，且賣方對於價格已有軟化跡象時，積極的進場選擇適合的物件，在議到合理的價格時就應該大膽的進場，以免錯失買到好房子的機會。 台中地區則因買方態度持續保守，平均成交單價8.7萬元，較上月下跌4%，而成交量也同步萎縮2成，呈現「價跌量縮」；高雄地區整體市場也是呈現「價平量縮」的格局，成交均價維持與上月相同的每坪9.0萬元，成交量亦較上月衰退了2成。 永慶不動產董事長廖本勝表示，中、南部地區的購屋主力以自住型買方為主，而8月份適逢農曆7月，在傳統上較不適宜購屋，多少影響自住型買方的購屋意願，在加上8月份國內的政經局勢氣氛不佳，都是造成成交量萎縮的因素。 |
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