成交量大減5成 爆房仲倒店潮 2008年09月25日地產王

【郭及天╱台北報導】景氣持續惡化、加上近年擴點積極，房仲業經營難度大增，體質不良房仲出現倒店潮。


觀察8大品牌房仲家數與全國買賣移轉件數，今年每品牌店頭平均每月潛在成交件數17.3件，是2004年39.5件的一半以下。投資客退潮，使專營投資客型店頭陸續收店或轉讓，市場重新洗牌，據傳某品牌房仲今年來就收了40店，房仲業歇業、遷店、換招及轉業潮，將逐步發生。
不少業者說：「房仲業店數規模消長，還是在於市場供需問題，近幾個月業績不比往年是肯定的。」房仲公會全聯會理事長楊耀龍表示：「近來申請返還房仲業開業及加入公會須繳納營業保證金的家數變多了。」顯示房仲業經營困境提高，房仲家數大增，但從業人員並未大幅增加，一遇景氣變化，便開始淘汰組織不健全、經營買斷投資客生意、但資金實力不夠雄厚的業者。




新莊林口區浮出檯面
全國不動產董事長葉春智表示：「以往坐著掛個售就可以作收高額佣金的時代已經過去。想要從中獲取暴利、卻不付出經營成本的人，會從這波景氣中淘汰，房仲事業走向這步，代表這個行業已漸趨成熟。」
他認為，高獎金的高專店頭經營困境在於，人員因收入不穩定紛紛求去轉業；直營店頭經營困境在於，薪資成本佔整體開銷近半，誰先收店誰就失去市場佔有率，在這波地產不景氣受傷會更深。
葉春智認為，不少有實力的鄉鎮民代表、士紳正逐步整合，讓房仲經營者產生結構上的變化，未來反而如新莊、林口、蘆洲這類非一線、房屋供給量大的區域，更具房仲業經營契機。




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近年8大品牌房仲家數及單店房屋交易變化
資料來源：內政部統計處、《蘋果》資料室