----卻不依市場供需基本原則降價!
----想救房市簡直是"緣木求魚"!



建商提5措施 促政府救房市 建議降遺贈稅取消契稅 提振買氣 2008年09月27日地產王


房地產業者向政府提出多項等建言，希望透過取消遺贈稅、契稅，來刺激低迷的房屋買氣。資料照片 圖片: 1 / 1【林大正、劉冠吟、郭及天╱台北報導】房市低迷，消費者不敢下手，建商與代銷公會日前聯合向政府提出5大建言，其中與購屋民眾直接相關的「降低購屋成本」，包括取消房屋買賣契稅與印花、提高購屋利息扣除額等具體措施，期望能降低購屋壓力。至於是否採取如中國建商萬科集團將旗下建案聯合降價、刺激買氣，多數業者仍不鬆口。




打強心針
台灣及中國建商近日都向政府提建言，希望祭出措施「救房市」，中國房地產協會向國務院建議放寬宏觀調控，包括降低放寬公積金投資房地產限制、減免契稅、購買住宅可獲政府補貼房價0.5~1.5%及放寬土地出售限制；台灣方面，建商公會及代銷公會提出「遏止與導正銀行緊縮房貸」、「鬆綁陸資來台購屋限制」、「取消遺產稅與贈與稅」、「海外資金回流」與「降低購屋成本」等5項建言。




建商暫不採聯合降價
「取消房屋買賣契稅」是兩岸建商建言的相同點。目前台灣買賣契稅為房屋評定現值的6%，屋齡較新的房屋現值較高；上海契稅為契約金額的1.5~3%，其中單價較低、面積小於140平方米（約42坪）的房屋課徵較低的1.5%稅率。信義房屋企研室主任蘇啟榮說，「降低成本對減少購屋壓力，都是好事」，不過一般來說，契稅都在10餘萬元以下，對促進房屋交易強度並不高。
此外，中國萬科集團為刺激買氣，將旗下建案採取聯合降價促銷，最多降35%，部分個案甚至一天成交34戶，成效卓著。但台北市代銷公會理事長王明成認為，台灣不論是產品、地區，差異化很大，並不具備像中國市場那樣的條件，「中國建商很多都是造鎮，一蓋就是數千戶，但台灣光土地取得成本、產品設計與地段差異極高，目前沒有這種空間。」
賦改會日前針對遺贈稅決議為「宜降不宜廢」，擬由現行最高50%降至10~30%，多少回應了建商公會的呼籲。




加強交易資訊透明化
海悅廣告副總經理曾俊盛評估：「遺贈稅實際降幅若能在20%以下，對海外資金的回流較具吸引力。」他指出，目前因避遺贈稅而滯留海外的資金，初估約新台幣10兆元，這些資金光管理成本大約10~15%，政府若能將遺贈稅率降至20%以內，對刺激資金回流效果會「很可怕」。遠雄集團董事長趙藤雄說：「現行遺贈稅卡住太多的海外資金不肯回來，最好能夠歸零。」
近來不少業者及學者認為，包括修正國有地標售政策、建照核發總量管制、加強交易資訊透明化等，能讓房市體質更健全。玄奘大學財務金融系教授花敬群說，現在國內房市及金融機構營運風險，不如1998~2000年時金融風暴嚴重，「小感冒政府不應下重藥」，政府不應刻意「撐價格」，加上目前利率水準仍低，回歸市場自由機制、監督建商營運及交屋糾紛、促進交易價格資訊化，才能有效防堵炒作。