928檔期將近，適不適合逢低進場？學者認為，目前房價雖有微幅調降，但是建商仍不願大幅修正的強硬態度，使得房市的低檔循環無法加速進行，預計要等到明年下半年，預售屋的價格開始出現動搖時，房市最低點才會浮現，此時不妨先以租代買較為划算。

■預售屋明年開跌 量大區物件價腰斬

房市冷颼颼，不僅即將到來的928檔期，遇上推案總數嚴重下修，買氣也連續4個月像溜滑梯般地直直落，玄奘大學財金系副教授花敬群分析，3、4月正值政黨輪替，房市出現過度哄抬的高價走勢，雖然新政府上任後，房市開始盤整，但由於部分建商已在上一波高點賺足資金，因此就以新成屋或是預售屋來說，今年的降價幅度都不會太明顯。

隨著房價持續下修，中古屋已經陸續出現1到2成左右的議價空間，花敬群預估，明年下半年度開始，部分預售屋的建商便會開始祭出價格戰，屆時至少會有近2成的調降幅度，推案量較大的區域，還可能會出現近1/2的跌幅，想逢低買進的民眾不妨再耐心等一等。

■優惠房貸非利多 提升租屋補貼較實際

政府日前再推出新的優惠房貸，花敬群認為，政府在此時推出低率的房貸，來吸引民眾購屋，並不是真正的利多，如果民眾在房價高點進場，反而容易出現「貪低率，賠房價」的斷頭危機。以大台北地區為例，市中心或是郊區都有空屋數過多的問題，房價也明顯偏高，因此現在應該暫時以租代買，來抵制建商哄抬房價的情況持續發生。

花敬群也呼籲，和優惠房貸相比，提升租屋補貼的金額還更為實際，政府應該先改善住的品質，例如將租金補貼提高每戶5000塊，讓民眾有能力去選擇較好的地段，或是累積購屋的能力，如此才能有效提振房市景氣。

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