房價跌 首購族成購屋主力 投資客退場僅剩8% 中低總價市場漸活絡 2008年09月18日地產王 放大圖片


房市景氣轉冷，投資客退場，首購族漸成房市主流。資料照片 圖片: 1 / 1【劉冠吟、郭及天╱台北報導】全球景氣低迷，加上台股持續疲軟，受到雷曼兄弟破產利空重創，導致購屋族信心不足、買氣遲滯。房仲業者調查顯示，今年房市交易長期量縮，買賣天數拉長，投資客逐漸銷聲匿跡，佔總體交易比重從過去3成以上降至8%。現階段市場購屋主力以首購族為主，且因議價空間加大，房屋成交價趨跌，首購族出手的時機逐漸浮現。




時機浮現
根據台灣房屋不動產研究室在本月初所做的「購屋目的」調查顯示，首購族比例已達55%、換屋族37%、投資客8%，投資客比例偏低。




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賣方市場逐漸鬆動
台灣房屋首席總經理彭培業分析，今年上半年房市買氣凍結，第3季「加速趕底」，但第4季住宅房屋市況一定會「谷底反彈」，彭培業還預測：「由於議價空間擴大，首購族跟中低總價住宅市場，將逐漸活絡。」
8月因受到油價、通膨、股市多重影響，賣方期待心理逐漸鬆動，從信義房屋（9940）的「3大都會區逐月住宅平均成交單價」調查發現，台北縣市、台中市、高雄市房價從第2季一路下修，而7~8月間台北縣市仍持續下探。
回顧信義房屋今年7月「購屋目的」調查，首購族比例為44%、換屋族36%、投資客20%；當時首購族比例已明顯上升，而投資客則出現退場趨勢。彭培業說：「從往年投資客比重3成以上，降至目前的8%。目前已所剩無幾的投資客，主要鎖定的產品多為大坪數店面，已漸少投資住宅市場，不過，高總價的產品在市場上觀望氣氛濃厚，總體流動率也不高。」




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首購勿貪底部價格
台北市房仲公會理事長李同榮表示：「高總價產品在多頭市場漲得多，但房價跌時高總價產品下跌幅度大、量也容易縮。」現在確實「信心層面影響比基本面的問題還大」，台北市房價經過4月高點近每坪40萬元後，已逐步向今年初每坪36萬元下修，房市經過3~4個月低迷，賣方堅守房價已疲態，加上股市套牢賣屋的人增加，首購族以較低價格購屋的機會，確實高出不少。
李同榮建議，首購客很難買到底部價格，勿等到利多出現才進場，否則不易買到價格便宜的房子，也別因「地段比價」策略去買相對低價區段，畢竟價格高的地段在房價盤整階段仍較抗跌。