看一看~~台灣也應該引以為戒，最進幾家建設公司欲增資，但根本就無人有意願進場，原本炙手可熱房地產，便成了燙手山芋，目前不僅房價下修，多數人也在觀望是否有建商資金周轉不靈情況，到時後預售屋就真的沒有建好的一天了•

日本房地產、建設公司等約四千名的業者、勞工十二日集結在東京日比谷公園，他們高喊著「我們經營不下去了」「改革無用，我要工作！」要求政府正視建設相關產業連鎖破產的問題。近來日本各地有越來越多房地產、建商舉行類似集會遊行，日本房地產、建設業正陷入泡沫化的恐慌。

　日本到今年七月為止，股票上市的大型建設公司已有五家宣布破產，其中大多是信譽良好的公司。知名的「創建房屋」因負債三百億日圓（約台幣九十億元）而宣告破產，在各地營建中的大樓工程被迫停擺，建材商等下游業者也遭到波及而叫苦連天。

　績優龍頭破產 掀起恐慌

　地方上的建設公司也是接連倒閉，其中最引起社會矚目的是，九州宮埼縣的最大優良營造商「志多組」的破產。去年還創下最高業績的志多組，今年卻因負債二百七十八億日圓（約台幣八十三億多元）而破產，由於志多組承包宮崎縣政府含東九州高速公路在內的許多大工程，使得公共工程都被牽連延宕。

　宮崎縣三千五百多個建設相關業者發起自救集會活動，宮崎縣知事東國原英夫擔心下游產業會出現連鎖破產反應，進而對宮崎縣的其他產業造成打擊而不斷跳出來信心喊話，並設法讓志多組能重新站起來。

　企業信用調查專門機構「東京工商調查」的情報部統括部長友田信男分析指出，美國次級房貸、世界景氣減速、資材建築價格高騰等問題對建設業造成打擊，房地產市場又呈現停滯現象，建設公司手上的資產變成呆債，加上金融機關審核貸款趨嚴，讓建設業者資金籌措困難而捉襟見肘。

　生死存亡之秋 串連求救

　東京工商調查的資料顯示，近期內可能還有廿家左右的上市建設公司面臨破產的命運，九月中旬將是攸關建設業生死的關鍵時刻。

　建設業的不景氣與房地產業的低迷息息相關。日本國內及海外投資人原本從○六年起，便期待日本房地產業要復甦，認為跌到谷底的房地產價格將會直線上漲，因此紛紛進場投資。東京等大都會地價到○七年連續兩年上漲，東京都心漲了三％，辦公大樓租金一直到今年七月的兩年十一個月期間也都持續上漲，外商投資基金炒作，更使日本房地產界前景一片看好。

　沒想到，從去年下半年起，受到全球經濟不振的影響，開始有外資金融機構等撤退、遷移，國內企業也預期房租即將調降而暫時不租新辦公室，一般投資人擔心未來房地場市場的變化，而漸將投資到房地產、建設業的股票轉成存款，原打算購屋的消費者也暫不考慮，使得整個房地產業停滯低迷。

　市場蕭條 經濟復甦更難

　建材漲價、建設公司接連倒閉，也降低了消費者購屋置產的意願。有廿年以上房地產買賣經驗的有樂土地住宅販賣公司主任中澤雅昭表示，最近買賣房地產生意清淡，在預期房地產價格會下跌的消費心理影響之下，購屋者減少了。中古屋的屋主急著要脫手，原本叫價七千萬日圓的房屋在一個月內就調降了五百萬日圓（約近台幣一百五十萬元）。

　房地產經濟研究所發表的七月東京首都圈住宅市場動向指出，新住宅的銷售戶數比去年同月減少四四．五％，這已是連續十一個月來的減少，使得房地產者陷入經營的困境。

　日本銀行（央行）調查指出，四到六月日本國內銀行對不動產業的貸款融資額約為一兆八千億日圓，比去年同期減少一八．七％。這也是受到美國次級房貸及景氣減速等問題的影響，銀行和金融廳為嚴防呆帳增加，對貸款的審核比過去慎重，讓許多房地產業者因資金拮据而破產。大多證券業者都認為，如果沒有出現利多因素，房地產業者的寒冬可能仍將持續下去，房地產、建設業的低迷也將成為日本經濟復甦的絆腳石。