| 如果還不出房貸怎麼辦...... |
| 發表者：大痔若魚 發表數：21 IP：218.167.64.* | 2008-09-13 14:11:05 |
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問一下實務面的問題..... |
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| 回覆者：南港2ㄓ魚 發表數：82 IP：61.31.173.* | 2008-09-15 09:40:13 |
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依銀行催收實務..利息&違約金債權5年, 本金債權15年, 債權憑證是5年期限,到期可申請換發, 但並非無限期申請,仍依上述年限... |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.130.* | 2008-09-13 21:41:37 |
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可能是劣質仲介太多或是屋主有其他煩惱的事情 當然不信任也是有 但是目前資訊流通快速 很多法拍屋在銀行法拍之前都處理掉了 這樣兩方都有好處 賣方可以解決問題以後信用也不會不良 買方可以先談還可以看屋了解狀況 銀行法拍缺點就是不能看現況 還有一些法拍蟑螂的問題 先找仲介 問題比較好解決 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.130.* | 2008-09-13 21:38:54 |
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也有可能是忽然失業又過了寬限期所以寬限期最好往後挪 不要把只還利息規劃進去 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-13 21:36:11 |
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這種房子我處理過很多間。這是專賺錢的。 我當店長時，我找了專人只作找被法拍的人，要被法拍的人跟我詳談，很奇怪的是，對他而言無位何損失，不過，要他出面聽聽救他一命的高招，這事是難上加難，非常的難的事情．常理，他已無救了，他只相信，我要從他身上賺錢而已，不是要救他。所以，我百分之九十的心力是找到房子所有人，出面聽我說話，這部份就花了我百分之九十的體力。 所有權人要是出面，我就幫他找到買方，大約是95%-90%的市價，買方只付十萬元交給代書，然後進行過戶前。拿著買賣契約書找銀行。買賣價錢是800萬元，銀行貸款加利息加違約金是530萬元，要是銀行同意房子賣了之後，剩下的三十萬元，所有權人找到親友當借款人，向銀行商借小額信貸，銀行就拿到全部的530萬元了，不用法拍。 銀行在核定新的借款人的信用之後，大多會同意小額信貸。因為，530萬元變成了30萬元，不良借款人，變成了一個新人，所以，我能說服銀行同意。 銀行同意之後的細節，至少得打字很久，大致上，我能碰到的債務超過不多時，大多可以順利解決，不過，公立銀行就很難了。私立銀行大多會成功。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-13 21:27:13 |
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這種房子我處理過很多間。這是專賺錢的。 若是法拍，就不足額部份，銀行得申請你的~財產總歸戶~。申請辦法是，到國稅局各地方分處辦理，申請人~~本人，或是持債權憑證，或是申請假扣押成功者，可以到國稅局申請你的財產總歸戶，內文是詳載你的財產過去及現在的動產不動產，房子及汽車。 你還是要還不足額的部份，也得加上利息。 原則是還錢是十五年的期限，過期就不用還錢了。不過，債權人申請到債權憑證五年一換，可以一直換到你180歲你死亡為止。沒有15年的限制。 也能扣你的所得，你可以要求留下生活開銷，一般而言是扣三分之一的所得。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.71.* | 2008-09-13 17:56:35 |
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"很多貸款戶都是先繳利息 手邊有留一筆錢(當沒工作時可以應急) " 利息低, 銀行又沒有限制幾年內不能還本金, 只要不清償, 本金隨時都可還 全球股匯市都不好, 的確, 很多人房貸是越來越多了, 但應該不至於繳不起房貸, 繳不起房貸, 應該是當初財務上, 抓太緊了, 保險又不足, 這的確危險, 家庭風險還是小點好.... 
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.130.* | 2008-09-13 17:27:46 |
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依稀記得有板友提到可以用寬限期然後轉貸 很多貸款戶都是先繳利息 手邊有留一筆錢(當沒工作時可以應急) 寬限期到了就轉貸 除非是連利息都繳不出來 |
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| 回覆者：南港2ㄓ魚 發表數：82 IP：219.86.42.* | 2008-09-13 15:24:10 |
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哈...銀行是不可能承擔損失的... 如拍賣不足債權,其差額將加上執行費, 先打呆帳,再向法院申請債權憑證後,未來的15年, 定期查詢債務人所得&財產,能扣就扣,也可能將債權打折賣給應收帳款公司,所以當然也歡迎債務人協商啦... |
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| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：203.77.70.* | 2008-09-13 14:20:37 |
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我用猜的是2，然後還是要環錢每月環多少不知道...
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