■ 記者陳芝艷／台北報導

一坪2.8萬元真的可以買到拍賣屋嗎？最近台北市松山區出現一坪2.8萬元的法拍屋，北投也有一坪7.2萬元的金拍屋，底價都不到新台幣100萬元，許多投資人都很心動，該不該化成行動呢？其中又有哪些風險？
業者指出，這些超低價的拍賣屋，大部分都有「持分」問題，也就是房屋所有權分屬不同人，即使低價得標，原持分人也有權利優先買回去。
104法拍屋總經理籃茂山說，這類超低價的拍賣屋，通常七成物件有「持分共有」問題，如北投一坪7.2萬元、坪數共12坪的金拍屋就是這類情況。持分共有指的是物件由多人分別持有，每人擁有一定的坪數。
如果用低價得標持分的房子，還必須先和原持分人協議，因為原持分人有權利優先把拍賣的部分買回去，除非持分人放棄購買，得標人才能繳清尾款真正取得產權，再和持分人做分管協議。
不過，即使做分管協議，實務上也很難使用，台北市聯合拍賣會主委詹尚閔說，多數住宅都只有一個大門，如果房子有另外兩個持分人，難不成要把房子再挖出兩個門，再做隔牆？這樣做只會浪費坪數。
另外，像松山區一坪2.8萬元的法拍屋，則是屬「公同共有」的情況，不像持分共有，每位持分人擁有明確的房屋坪數，籃茂山說，公同共有指的是由多人共同繼承一間房子，沒有清楚劃分每人擁有的坪數，如果得標到這類標的，後續處理更麻煩，連分管協議都很難做。
低價拍賣屋除了這兩個主要的陷阱，詹尚閔說，還有一種情況是標的物已被都市計畫規劃為道路用地，底價特別低，除非到縣市政府的建管或工務單位調出都市計畫圖來看，否則在公告中看不出來。標到這類物件，雖然政府徵收時會發給補償金，但由於是依照較市價為低的公告現值，得標人還是會虧錢。
業者提醒，超便宜的拍賣屋，通常都會出現產權不清楚的問題，有時甚至請代標公司也沒有能力處理，民眾投標前得注意，否則貪小便宜反而吃了大虧。