優惠房貸利率，房仲：效果不大，若房價下跌3成完成修正，更具吸引力
(97/09/11 19:30:17)
精實新聞 2008-09-11 19:30:17 記者 林詩茵 報導

行政院宣布，將提高購屋補貼利率，台北市及其他地區每戶貸款額度分別提高至新台幣350萬元及300萬元；優惠房貸利率將壓低至2.925%。對此，房仲業者表示，政策對房市會有幫助，但不明顯，影響房市三大因素除利率外，還包括銀行貸款成數過低、房價過高。而過去房價修正經驗來看，至少下跌3成才算完成下修動作。

為振興投資、加強建設，行政院宣佈，優惠購屋專案貸款自9月22日起2年內，台北市及其他地方每戶可貸款額度均提高100萬元，分別增至350萬元及300 萬元；在優惠房貸部分，政府利率補貼為0.7個百分點，借款實際支付利率將壓低至2.925%。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，房地產景氣要好一定要有成交量，影響民眾購屋的因素除利息外，貸款額度、房價水準三者兼備，量就會上去。如今政府推出貸款優惠，但銀行貸款成數卻在7成以下，大大影響買方進場，因此建議金融單位應放寬房貸佔貸款的比重和拉高貸款成數。

此外，房價高檔也是目前民眾買氣縮手的原因。廖本勝直言，房市多頭走了5年，如今從高檔開始盤整下修，根據他幾十年的房仲經驗，他大膽推估，北市的房價至少要下跌3成，才算完成下修動作。

廖本勝舉例，民國79年房市泡沫化，當年房價在短短不到1年，就跌了25%，因此預計這一波低迷的景氣，台北市的房價也至少要下跌3成左右，才算完成盤整的循環。

廖本勝指出，現在大台北地區房價已經下修1-2成，台北市約1成，北縣部份地區2-3成，若房價下降再搭配上優惠房貸低利率，則有助觀望的民眾進場，買氣可望稍微恢復。