■ 記者李盛雯／台北報導

隨著台灣少子化、無子化、單身化及單親化的社會現象，房屋「小宅化」現象明顯；相反地，有錢人大手筆換屋買房，「豪宅化」現象也不容忽視。房地產專家觀察，台灣房市有朝向兩極化發展的趨勢，最大與最小，是今年兩大熱門商品。
國人晚婚遲育，嬰兒出生數續創新低。經建會統計，去年前十月嬰兒出生數只有16.9萬多人，推估去年全年新生兒只有20萬人左右，連續六年創新低。
出生率年年降，再加上物價上揚，民眾購屋觀念丕變。這兩年，標榜小豪宅的小坪數建案大行其道，影響以往主流的31坪到40坪物件買氣。
資料顯示，1997年底台閩地區離婚人數58.2萬人，到了2004年底，人數成長近一倍，達到100.1萬人；單獨生活戶從131.4萬戶激增到184萬戶，成長率達四成，比率由21.2%提高到25.6%。換句話說，台灣平均每四個設籍戶就有一個單身戶，帶動小坪數的住宅需求成長。
中信房屋分析成交物件坪數也發現，25坪以下產品，成交件數比例從2002年的21.48％增至去年的28.98％。縮小範圍到15坪以下產品，成交比例更由4.31%增加到8.38%，證明小宅化趨勢。
中信房屋副總劉天仁表示，短期來看，在升息壓力、物價波動等不確定因素影響下，中古屋市場的主流產品將呈偏小坪數的格局，一房一廳或是小二房的產品會較受青睞。
另一方面，超大坪數、高總價客層的豪宅卻只受到些微影響。貧富差距拉大之後，預估未來民眾購屋出現小宅化和豪宅化兩極化的趨勢，將日益明顯。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，台北市中心土地取得不易，標地價格持續創新高，新推建案大多以套房或大坪數等兩極化產品推出。
信義豪宅統計，去年北市整體豪宅產品的推案量達1,249戶，總推案金額約近780億元，主要集中在大安區、信義計畫區等豪宅聚落集中區塊。其中成交總價在5,000元萬以上占42%，超過億元的個案更有10%，顯示肯砸重金買豪宅的頂級客戶不在少數。
中信房屋認為，豪宅市場紮根於購屋人生活品質的提升，因此豪宅的趨勢將囊括大中小型坪數產品。
太平洋房屋行銷部吳癸森協理指出，富商同儕對高總價消費產品的炫耀觀點，也是激刺豪宅市場需求的主因。還有一部分是透過企業名義持有，以節稅為目的，做為機構招待所或是外籍高階主管的住家。