| 台灣房地產 持續多、空交戰！ |
| 發表者：笑看人生 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-09-05 17:02:56 |
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大家都知道，「一路追高」是投資大忌！ |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.130.* | 2008-09-09 09:58:57 |
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回覆 笑看人生 於 ：2008-09-05 17:02:56 的發言內容
本來想說看看信義房屋8月業績會如何~~大家都知道，「一路追高」是投資大忌！ 看智邦也知道不會好到哪去 昨天一天 台北縣市新增發言不到20則~~ 其中還有討論腳踏車的~~ 大家冷到連嘴砲都不打~~ 不只這邊 連mobile01也差不多~~ 冷颼颼~~~~ |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：61.216.80.* | 2008-09-09 00:39:07 |
| 放.....輕......鬆 |  |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-09 00:02:39 |
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回覆 於 ： 的發言內容
噯 要拉高姿態 也看一下時機 都已經是坐困愁城 內外交逼 還擺什麼姿態 有人出30萬/p 不錯了 絕對比未來法拍價還高 不然就繼續擺著 等銀行來接收 上一波房地產 知名建商在中正區有一個建案 剛開始賣40幾萬/p 後來建商用20多萬/p 出清餘屋 有不少還是位置不錯的保留戶 先前高檔買到的 罵死了 不景氣 缺現金是會讓建商折腰 |
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| 回覆者：takeshi 發表數：127 IP：118.160.163.* | 2008-09-08 23:55:11 |
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回覆 於 ： 的發言內容
把門關起來.....是不讓他跑的意思吧 畢竟有人肯出價了帶隻狗 是要威脅他 既然出了價 就給我乖乖簽下去吧 是醬嗎 喔ˊ 原來是這麼一回事呀 |
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| 回覆者：takeshi 發表數：127 IP：118.160.163.* | 2008-09-08 23:54:23 |
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把門關起來.....是不讓他跑的意思吧 畢竟有人肯出價了 帶隻狗 是要威脅他 既然出了價 就給我乖乖簽下去吧 是醬嗎 喔ˊ 原來是這麼一回事呀 |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：218.210.95.* | 2008-09-08 18:05:18 |
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http://money.udn.com/html/rpt/rpt100058.html 二房風暴對美房市與金融市場的衝擊分析 經濟日報 編譯林聰毅 2008-09-08 紐約時報、華盛頓郵報等各大報6日報導，美國財政部準備宣布挽救房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）的計畫，包括最快在7日就接管這兩大房貸巨人、逐季挹注資金、改組兩家公司的高階人事，以免兩家公司破產進一步拖累房貸市場、衝擊金融市場信心。這將是自一年多前信用緊縮危機爆發以來，布希政府干預金融業的最大行動。 熟悉內情的人士透露，財政部長寶森偕同聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克、聯邦住宅金融管理局（FHFA）局長洛克哈德（James Lockhart），5日在華府當面向房利美執行長馬德（Daniel Mudd）與房地美執行長賽朗（Richard Syron）告知，政府已擬出接管二房的計畫，最快在美國東岸時間7日晚間（台北時間8日清晨）亞洲股市開盤前宣布。而馬德與賽朗將下台。 華盛頓郵報引述不具名消息人士報導，政府將逐季挹注資金至二房、保護兩家公司發行的債券及優先股，普通股的價值會被稀釋而非歸零。紐約時報則表示，政府出手後，二房的普通股及優先股股價將所剩無幾，甚至形同廢紙。受可能被接管的消息衝擊，房利美股價5日在紐約股市盤後暴跌32%，掉至4.79美元；房地美重挫27%，跌至3.70美元。但花旗、摩根大通、美銀等金融股5日勁揚，顯示華爾街初步反應良好。 財政部此次出手，將是一年多前房市崩盤導致次貸風暴，並釀成信用緊縮危機以來，政府對金融業最重大的干預行動，儘管美政府將挹注多少資金目前尚無法估算，都將是美國史上規模最大的紓困案之一。 從今年2 月的1,680億美元經濟振興方案，到貝爾斯登公司（Bear Stearns）的紓困措施，布希政府和Fed採取愈來愈積極的立場與對策，因應數十年來最嚴重的金融危機。財政部的干預措施可維持較低的房貸利率，也有利於一般房貸戶。 世界最大債券基金經理人太平洋投資管理公司（Pimco）共同投資長葛洛斯（Bill Gross）日前即呼籲，政府必須挹注更多資金救市，才能遏止一場「金融海嘯」。葛洛斯5日接受專訪說，一旦財政部決定挹注資金，Pimco和其他投資大戶可能跟進。 美國國會7月通過立法，授予財政部支撐二房的緊急權力，財政部可沒有金額限制下提供二房金援，或在需要時購買二房的股票。這項授權將在2009年底後失效，至於二房未來的角色可能留待新政府及下屆國會決定。 寶森7月還信誓旦旦向國會議員重申，不可能動用納稅人的錢支撐這兩家由政府特許的公司。二房過去一年來虧損149億美元。批評者說，無限制金援二房，將使納稅人損失數十億美元；但支持者表示政府別無選擇，因為二房持有或擔保房貸達5兆美元，接近全國房貸總額12.1兆美元的一半，若任由二房破產，後果不堪設想。 釜底抽薪 穩住金融秩序 美國政府釜底抽薪，準備接管兩大房貸機構房利美與房地美（簡稱二房），此舉或許無法一勞永逸解決信用危機與支撐經濟成長，但接管的潛在效益會逐漸發酵。 布希政府先發制人，以穩住二房阻止經濟嚴重萎縮，並使金融體系恢復部分秩序。財政部的計畫也有助於壓低房貸利率，使民眾更容易購屋與再融資高風險房貸。 市場的初步反應相當正面，在媒體開始披露接管計畫後，投資人認為二房會繼續支持房市，數月來慘遭殺盤的金融股趁勢走高，包括美國銀行、摩根大通及花旗集團等大型金融股，5日盤後延續收盤漲勢。分析師說，金融公司亟需二房繼續購買房貸，因為房價走跌及違約率攀升，傷害業者承做與持有房貸的能力。 華府接管二房的計畫難免引起質疑，例如政府為何此時出手？受害、受惠對象為何？隨著美國總統選戰日趨白熱化，布希政府可能不想動用國會的授權，砸大錢投資二房的股票和債券。反之，白宮欲藉此計畫穩住二房的重要籌資來源優先債市場，並且維持二房抵押債券的市場運作。兩者皆為維持房貸信用流動的重要關鍵。 在財政部公布更多計畫細節前，很難精確指出受害與受惠者。但幾乎可以確定的是，最大輸家將是持有二房價值逾100億美元普通股的投資人。去年底這些股票的價值接近1,000億美元，但現在幾乎血本無歸。持有360億美元二房優先股的投資人也受傷慘重，這些股票自去年底迄今已挫跌逾45%。例如，摩根大通銀行持有的12億美元優先股，如今已被腰斬。 最大贏家則是持有二房數兆美元優先債及房貸擔保證券的投資人，包括大型金融機構以及中國、俄羅斯等世界各國央行。在政府接管計畫披露後，這些優先債的投資人要求持有二房發行的債券，而不要政府公債。 此外，融資成本下降可使二房有能力購買與持有更多房貸，對房市具正面意義。雖然金融市場復原需要時間，但投資人和分析師表示，決策人士別無選擇，只能出面干預，並提供二房債權人更明確保證。誠如美國世紀投資公司應稅債券投資部門主管蓋哈根說：「若不解決房市問題，信用、流動性，以及經濟等問題，短期內都不會好轉。」 |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：61.219.70.* | 2008-09-08 17:40:21 |
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世界各國房地產都出問題了,台灣真的會沒問題嗎? http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080907/78/15gyj.html 房地產泡沫化 歐洲惡夢連連 更新日期:2008/09/07 04:09 編譯盧永山／專題報導 美國次貸風暴橫掃世界，導致全球經濟成長疲軟，信用市場嚴重緊縮，房地產市場首當其衝，尤其是歐洲房地產市場，法國、英國、愛爾蘭、丹麥、德國和西班牙等國家，均出現房地產泡沫化跡象。 銀行緊縮 衝擊房地產交易 美國次貸風暴擴大，讓歐洲很多銀行蒙受重大損失，銀行開始緊縮放款，導致房地產的投資和交易遭到打擊。 根據歐洲顧問業者Atisreal公布的數據，上半年歐洲商用房地產投資金額減少三十％至一千六百億歐元（二千三百三十六億美元），其中第二季為三百二十二億歐元，創二○○五年來最低水準。 除了商用房地產投資和需求減少外，民用住宅需求也受到銀行緊縮放款影響，根據英國皇家特許測量師學會公布的調查，今年六月歐洲住宅交易量創三十年來最低，房地產業者第二季平均完成的交易較去年同期減少四成。 西班牙最大業者 申請破產 銀行緊縮放款，加上需求放緩和價格下滑，讓歐洲房地產業者雪上加霜。七月中旬西班牙最大的房地產開發商馬田薩—法迪薩公司，因負債五十二億歐元，不得不申請破產保護，由於該公司也投入英國等其他國家的房地產開發，宣布破產後，可能在歐洲引發蝴蝶效應。 法國政府公布數據顯示，上半年新屋銷售較去年同期減少三十％，第二季的新屋銷售較去年同期減少三十三．九％，截至六月底為止，新屋存量創近三十年來最高，新屋銷售週期由八個月延長至十五個月。 根據法國政府的統計，從一九九六年起的十年內，法國房價上漲了一．五倍，但從去年底開始，房市明顯降溫。 英國八月房價較七月下跌二．三％，較去年同期下跌四．八％，創六年以來最大跌幅，主要因為銀行房貸緊縮，導致房市衰退，分析師預估，英國今年的房價將下跌十％，明年再跌六％。 西班牙房價在過去二十年飆升一．一四倍，但受利率上調和信用緊縮影響，從去年起，房市交易量和價格雙雙下滑。西班牙政府公布的數據顯示，第二季房價較去年同期下跌三％，為近十年的最低點，民用住宅交易量下滑三十％。 愛爾蘭房市經過六年的發展後，房價被高估三十％，為已開發國家中最高，學者擔憂愛爾蘭房價的泡沫大於美國，房市衰退將嚴重打擊愛爾蘭經濟。 房地產市場疲軟導致歐洲消費信心下滑。德國八月消費信心指數由七月的三．六降至二．一，創二○○三年六月以來新低。 西班牙的房地產和建築業創造了二十％的就業機會，房市萎縮導致失業率急速上升，第二季失業率升至十．四％，創三年來最高。 |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：61.219.70.* | 2008-09-08 17:31:26 |
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好可怕!看來最近這段時間最好別看房子,要不帶群狼狗去好防身用
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.72.* | 2008-09-08 17:18:46 |
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某接待中心 剛剛房子都看的很喜歡吧！是不是今天要做個決定 ㄟ....你們現在開價2000萬，不然這樣2000...嗯....1200「以下」我考慮看看 您....您是說，每坪50萬殺到30萬嗎.... 嗯....差...差不多吧..電視都這樣講阿...美國銀行什麼2奶...2房...不是都倒了嗎！ 櫃檯走下一個人，還帶一隻狗，然後他把門關了起來。 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-08 15:37:26 |
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台灣已沒有持續多、空交戰問題 近來在馬政府的錯誤政策的暗助之下 其實空方已經明顯勝出 未來一段時間 多方只會節節敗退 就跟前幾年 多方輕鬆宰殺空方一樣 只是角色互換而已 呵呵 題外話 我花了時間看完這篇文章 理性想想 很遺憾文中沒有提供我資訊 可用來研判房地產景氣 或許是文學性文章的特色吧 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.80.* | 2008-09-08 12:33:56 |
| 1年內, 空頭佔不了甚便宜, 頂多一點點, 利率低, 政府護房價意圖明顯, 緩跌量縮會很久, 投資客佔不了甚便宜, 投資客會倒掉一些, 看資金夠不夠厚, 但買方也佔不了甚便宜, 走長線緩空 |  |
| 回覆者：南港2ㄓ魚 發表數：82 IP：61.31.173.* | 2008-09-08 09:35:10 |
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哈哈... 真是一篇佳文+++ |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：61.216.82.* | 2008-09-07 16:35:04 |
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老爸做神仙，兒子呆3年 是這回事嗎？ 還是凱道那棟風水不好 非奸即呆.... 
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-06 00:59:02 |
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到處有專家，專家有立場。 就像政治藍綠絕對分明一樣。 預售屋專家、房地產專家，他們說的都不能聽，他們只說他們利益所在之處。 股市名嘴的話，大半是要你去死。 我堂弟就是常買電視時段的股市名嘴．他從來也不敢報我明牌，反正就是不要買股票，就對了。 不過，板主這一篇文章，倒是有可參考之處。 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：122.99.61.* | 2008-09-05 23:36:40 |
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你這篇胡縐的成分居多意境相距不遠就是了 我講我真的例子: 昨天從下午兩點纏鬥到三點半 好不容易送走了要在某重劃區蓋\\\大案的業主的PCM(專案管理) (這傢伙...找我麻煩嘛...敢改本大師的圖...嘖...) (你們到底付不付的起這麼龐大的造價啊?) (叫你們多編一些物調費用...不編嘛...現在哩?造價都漲兩億多了...) (設計費分十期給?我做了兩個月才領第一期兩百多萬...要我怎麼養我們顧問啊?結構機電空調景觀...嗷嗷待哺哩...) 抬頭一看 會議室外一個西裝筆挺歷經風霜的身影 啊...X董您好... 我趕忙鞠躬示意 (裝謙卑一點,人家可是以前XXX面前的紅人,還曾貴為資政哩) 請進請進...我馬上叫小姐收拾... 只看到我家老大和X董的其他合夥人面有菜色的進入了會議室 關上了玻璃門 不過從表情看來就知道這塊地加上已經冷了半年的執照,目前是完全沒有買主有興趣 (枉費我做那麼漂亮的說帖讓你到處去找買主) (我就說嘛...地又爛...自己又高點進場...講什麼馬上三通...沒用嘛...嘖...眼光那麼差還敢充闊氣) 回到我的座位 另一個要到某島開發的業主傳了一張公文來 (啥?縣政府要你們先向事業主管機關報備?還要你們自己向縣議會溝通?) (怪了...明知市場很小硬要跳進去?外島本來就不是你們的地盤嘛...) (之前強迫縣政府半買半送把地讓給你們...自己又不先集資...現在景氣反轉,縣府當然想要收回啊...) (不要小人玩大車啊...銀行都要抽你們銀根了...哪有營業計劃邊做邊改的?你們到底想不想蓋\\\啊?) 場景依舊 換景觀顧問來找我 我: (咳咳...這個案子十幾家去標ㄝ,景觀部分加油一點啊,簡單清楚最重要...) (不要怕...先期規劃我做的,預算我編的,勝算很大啦...又比別人多做了一個月) (哎...對啊對啊...真的不景氣...一個小案子才三億多...十幾家標...太久沒有這種營養的案子了...) 總之 世態炎涼 投資必勝的越來越少 |
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