| 買賣方僵持 比氣長 |
| 發表者：bin 發表數：984 IP：61.228.40.* | 2006-02-28 09:21:38 |
|
上海房市景況就跟台灣現在的地產市場一樣，買賣雙方都在撐，看誰氣長，哈.... |
|
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.210.* | 2006-04-01 12:37:40 |
|
北京師大報告稱70%城鎮人口無力購買房子 （中央社台北一日電）北京師範大學金融研究中心發佈最新「中國房地產金融安全評估報告」指出，中國城鎮人口中有百分之七十買不起房子。 上海「第一財經日報」報導，北京師大這次研究以目前的房價收入比為主要依據得出結論。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉說，以東部市場每平方公尺人民幣四千元的房屋均價為例，戶年均收入在一萬七千元的家庭要想購買一套七十平方公尺的住宅，其房價與收入比達到十三倍。 曾以「窮富論」惹來市場爭議的「華遠」集團總裁任志強認為，中國住宅產品結構不合理導致房價虛高。 儘管房價走高讓許多人望屋興嘆，任志強表示，以未來十五年有三億新增城鎮人口計算，每年中國大陸新增住宅套數將不足新增城鎮家庭量的百分之四十八。 而且，近幾年別墅及高檔公寓的開發量不足住宅開發總量的百分之五，遠低於香港地區的百分之七點三。因此產品結構不合理、房地產投資過熱之說有失依據。950401 |
|
| 回覆者：lily 發表數：33 IP：59.121.154.* | 2006-03-14 23:38:43 |
|
我個人只簡單的認為當房價在上漲時 中間也必然會有一段小幅停滯期甚至下跌 但其實這是買進的好時機 台灣到處都在漲但主要還是台北 大台北即使短期買貴了也不怕 生活交通各方面都優於別處 就算高鐵完工也改變不了這個事實 |
 |
| 回覆者：lily 發表數：33 IP：59.121.154.* | 2006-03-14 23:35:57 |
|
我個人只簡單的認為當房價在上漲時 中間也必然會有一段小幅停滯期甚至下跌 但其實這是買進的好時機 台灣到處都在漲但主要還是台北 大台北即使短期買貴了也不怕 生活交通各方面都優於別處 就算高鐵完工也改變不了這個事實 |
|
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.29.* | 2006-03-14 07:34:17 |
|
（大陸）人代提案 取消房地產預售制 一旦通過 兩年內將有逾七成開發商倒閉 記者林則宏／綜合報導 沈寂半年後，大陸房地產業的取消預售制度在今年的北京全國人大會議再度成為話題。中國人民銀行南寧中心支行行長白鶴祥等33位人大代表連署提案，建議修改現行城市房地產管理法，取消房地產預售制度。由大陸房地產開發商組成的「中城聯盟」輪值主席胡葆森警告，這項建議一旦通過，現有開發商至少有七成會在兩年內倒閉。 中國人民銀行去年8月15日曾建議，應考慮取消房屋預售制度，隨即引發地產商強烈反彈。結果建設部隨後在24日出面澄清，房地產預售制度短期內不會取消。不過，任職於中國人民銀行的白鶴祥，在這次全國人大會議串連多名人大代表，共同連署提案取消房地產預售制度，再次引起大陸房地產業者緊張。 白鶴祥表示，1995年實施的「城市房地產管理法」，明訂商品房可以預售，是考慮到在大陸房地產市場發展的初期，為了降低房地產業者的進入門檻，讓地產商透過預售先取得融資，以促進大陸房地產業的發展，但房屋預售制度目前已經造成許多負面影響。 經濟參考報報導，白鶴祥歷數房地產預售制度至少會造成：消費者缺乏完整的擔保保障、容易被開發商以廣告和宣傳資料誤導等問題。其中，最重要的是，預售制度類似期貨交易，容易造成房地產價格泡沫。目前會購買預售屋的消費者除了自住，不乏投資甚至投機客。 白鶴祥認為，大陸現今取消房地產預售制度的條件已經成熟。經過長時間發展，大陸目前已經培養出一批信譽及體質良好的地產商，取消房地產預售制度，不會造成有實力的開發商資金鏈斷裂，反而能促進大陸房地產業的良好發展。 經濟參考報報導，白鶴祥此項建議案提出後，大陸主要入口網站「搜狐網」曾經行網路調查，結果有超過88%的網友贊成取消房地產預售制度。不過，大陸建設部仍然維持保留態度。中國建設部長表示，取消房地產預售制度需要慎重、認真研究。至於房地產開發商的反應則相對激烈。 胡葆森表示，大陸地產商目前至少有95%處於努力求生階段。若貿然取消房地產預售制度，他悲觀預估，大陸現有6萬多家地產商至少有七成、也就是4萬多家，都將因資金鏈斷裂，面臨倒閉威脅。 【2006-03-14/經濟日報/A6版/兩岸金融】 |
|
| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2006-03-01 13:05:52 |
|
回覆 bin 於 ：2006-03-01 11:58:23 的發言內容
每個地方也都挑台北客, 因為台北客都會覺得便宜,我想應該是在挑外地客（台北客），對蘆洲、三重、五股當地人來講，可能認為南港子的開價不合理，可是相對於台北的高單價，這裡可能相對便宜，路又大條，有未來感，有作夢的感覺。 不太會殺價, 很好成交. 
|
 |
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.204.* | 2006-03-01 11:58:23 |
|
回覆 printk 於 ：2006-02-28 23:00:21 的發言內容
我想應該是在挑外地客（台北客），對蘆洲、三重、五股當地人來講，可能認為南港子的開價不合理，可是相對於台北的高單價，這裡可能相對便宜，路又大條，有未來感，有作夢的感覺。
今天到蘆洲重劃區賞屋一日遊 |
|
| 回覆者：printk 發表數：75 IP：220.137.75.* | 2006-02-28 23:00:21 |
|
今天到蘆洲重劃區賞屋一日遊 建商價錢都開得超硬 奇怪的是 他們是不是在挑顧客 有一個案子, 我說我是從汐止來看房子的 結果愛理不理 奇怪,我因為上班方便住汐止 (但是婚前跟父母同住在士林，我爸媽買在士林) 後來我老婆很火大 說這些賣房子的是在跩啥 蘆洲重劃區有名的大概都去看過 去看巴黎NO2 被銷售小姐嗆聲的經驗有空再寫出來 
|
 |
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.40.* | 2006-02-28 09:27:53 |
|
還真像呵，國際游資到處游，港台炒手到處炒，誰是最後的白老鼠... ＃＃上海房價 可能還要跌15% 業者指前三年上漲過快 市場供過於求＃＃ 記者張運祥／綜合報導 大陸國土資源部日前在官方網站發文指出，房地產業在去年底被列入「產能過剩」行業名單內。上海部分房地產開發商面對房市供過於求的局面，認為房價還有下跌空間，幅度最高會達到15%。 今年上海房市存在供大於求的矛盾，去年上海銷售新房2,100萬平方公尺，比2004年銷售量足足少了1,000萬平方公尺；今年至少還有2,000萬平方公尺的配套房和經濟適用房要上市，全年供給量不少於3,000萬平方公尺，以一套100平方公尺的商品房計算，估計有30萬套商品房等著市場消化。 上海房市經歷長時間調控後，市場觀望氣氛還未化解；上海最大房產開發商之一的大華集團副總裁徐惠民說，今年房價還會有一個下行趨勢，但空間不會太大。 「前一段時間，消費者是不願意來買房，等著價格下跌；現在是在討論是不是可以購買。」徐惠民說，上海房市這次調控時間會比較長，今年房價還是會再下來一些。 上海證券報網絡版引述金鵬置業主管的話指出，上海房價還會有15%的探底下跌過程。「上海前三年房價上漲過快，造成近三年必會盤整並逐漸下跌，今年是根本不可能回升。」 業界人士預測，上海房市若有局部回暖或恢復，至少也要在2007年下半年或2008年時才有可能。 上海房價欲振乏力，有趣的是，上海有些地方出現「房價倒掛」現象，意味二手房的價格竟高於同地段的新房，簡直是顛倒了行情。上海閔行區有一個案「古龍．尚居」目前銷售的二期房子每平方公尺為人民幣8,600元，但同一項目去年10月銷售的「東苑古龍城」二手房，目前均價已達到每平方公尺人民幣1萬元，價格倒掛幅度高達16%。 【2006-02-28/經濟日報/A7版/兩岸經貿】 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1