最慘烈 營建股波段崩跌56% 2008年09月04日地產王



【郭及天╱台北報導】不少房地產業者認同「這時房市景氣幾乎是5年來最糟」，昨日股市大盤破底，加上民眾對房市信心不足、建案滯銷，昨天營建類股大跌5.6%，高達23檔個股跌停，營建類股指數從4月中高點457點跌至昨天198點，創2年來新低，整體營建公司市值4個多月來平均跌掉56%，跌幅居各族群之冠。




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經濟不景氣，房屋銷售停滯，舊案廣告刊登期間拉長，建物外牆滿滿的廣告卻激不起買氣。莊宗達攝

昨天23檔跌停
其中以力麒（5512）71%、和旺（5505）69%、太子（2511）69%、鄉林（5531）69%、皇翔（2545）67%，跌幅最大，共有10檔跌幅逾6成。資深分析師杜富國表示：「整體房市景氣向下調整，營建股極弱勢整理，即使業績好、本益比低也難反映在股價上，且未見止跌跡象，至少須等到10月後再來觀察。」
經過總統大選一波熱烈買氣清光建商庫存，不少建商看好520行情大量推出建案，現在卻滯銷，過去推案熱銷的業績型建商如華固（2548）、長虹（5534）等，目前在熱門地段如南港、內湖的新案，銷售率均未達5成。
大選後推出的華固「奧之松」、「富仕館」銷售率分別為5成、4成，推出1個多月的「No.5」銷售率約2成；長虹大選後推出的「虹頂」5成、「虹觀」3成。不少建商對於再釋出新案的態度觀望，多數業者預估，這樣的買氣短期難以好轉，今年928檔期新案銷售表現不佳。
過去看多房市的鄉林建設董事長賴正鎰前天也說：「最近2~3個月的房市景氣是有史以來最差，從未見過。」他認為，是市場信心不足3、4月時房價急拉所致，不過這幾年多數建商都賺很多，財務上應不會發生跳票等危機，在營建成本高漲下，房價不太可能會調降，整體市場景氣預估要到明年第2季才會回穩。