| 台北房地產的寒冬已經到來 |
| 發表者：jason 發表數：316 IP：59.104.137.* | 2008-09-06 17:36:08 |
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080906/17/15f9i.html |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：218.210.95.* | 2008-09-08 09:16:03 |
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http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/080908/3/14lh2.html 《類股》賣壓沉重，15檔營建股股價跌破淨值 2008/09/08 09:07 時報資訊 【時報-台北電】全球景氣風暴衝擊國內房地產市場，營建類股指數上周五收在180點，已創二年半來新低，營建族群成市場孤兒，在法人、散戶全面殺出下，國建 （2501） 、國產 （2504） 、太子 （2511） 、冠德 （2520） 及大陸工程 （2526） 等15檔以上個股，股價都已跌破淨值。 法人認為，從520馬上任以來，營建股指數已大跌了53％，表現明顯劣於大盤，擔心房地產景氣反轉，是營建族群賣壓沉重的主因。 冠德由於捷運聯開案結案順利，上半年的財報顯示，除了營收大幅成長150％以上外，稅後淨利也高達3.98億元，比去年同期增加六倍以上；但受到整體營建被市場盯上成為打壓族群，冠德周五收盤只在面值之上10.6元，比淨值15元明顯低了許多。 (新聞來源：工商時報─記者袁延壽台北報導) |
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| 回覆者：slow 發表數：84 IP：61.230.125.* | 2008-09-08 02:06:20 |
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看看天母合眾國這本天母在地人發行的雜誌吧！ 裡面寫到許多天母的店面景氣不好也不願降價， 為什麼？因為每個房東人手上都有好幾間店面， 如果一間租不出去就降價，那其他幾間房客要求比照辦理怎麼辦？ 加上這些房東都不缺錢，硬頸得很，於是寧願空在那裡幾個月、甚至幾年也不願降價出租，這種例子比比皆是。 天母店面出租率狂降，前幾年就開始發生了， 不是這幾天的事，跟誰上台誰下台有關係嗎？ 或許房東自己要負很大的責任。 |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.173.57.* | 2008-09-08 00:25:37 |
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天母會成為高級商圈, 只有一個支撐原因就是那裡層是許多外國人, 日僑和美國學校所在地以前有外國人聚集和日僑居住的地方象徵高級時髦的指標 所以成為台北很獨特的高消費商圈 想趕國外流行或想認識外國人的都老往那裡跑 不然那裡的巷弄又小又彎, 房子舊, 棟距又窄 我其實很不喜歡去逛天母 這十幾年來台北不僅沒有像香港成為國際化的都市 甚至外國人還減少, 連我所知道的美語教師 不少人去年都改到首爾去教美語了, 因為外國人和日僑減少, 天母現在只靠本國人在支撐 少了當初創造這個商圈的誘因, 加上其他新興的雙圈崛起 天母自然慢慢褪色囉 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-08 00:14:36 |
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天母是一個很奇怪的奇怪的地方。民國八十五年七月，我奉命接管力霸天母總店．一個月的月租金是30萬元。中山北路六段256號，隔壁是信義房屋．連兩個月全省第一名，每月600多萬元，裡面有六個人，力霸連兩個月掛零。我來到之後，就把營業時間拉長到晚上一點關門。晚上一點也有人來看房子，全國就只有天母。我記的八十五年四月李登輝發表兩國論，全省沒人買房子，也不跌價，就是不買賣用等的，天母的外國人，把公寓一坪27萬元，用18萬元賣了． 台灣唯一跌價就只有天母。 天母是一個反應很快的地方。 經濟不景氣，對外國人，是進出台灣的問題，不是少賺的問題，這幾年，外國人鐵定減少了。 房價的反應當然也非常的厲害。 店面的價錢早就到了天上了，合不合理了，當然不合理，開了那麼多的店，十年來開太多了，錢又沒有增加多少，百貨公寓又賺了一大筆，店面能賺的就有限了。房租漲上去了，又不跌，你賺錢給房東還不夠，不關門還有其他的選擇嗎? |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-07 23:02:45 |
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大家要有心理準備 這只是開始而已 未來不景氣還會很漫長 不景氣 很多人寄望政府有沒有良策 但看到他們這幾個月搞砸經濟的笨拙手法 只是印證他們罵別人很厲害 但實際執政 實在是荒腔走板 比別人還糟 噯 上自總統的633做不到 下到經濟部長股市 20000點是笑話 財政部長 聽到有人自殺冷笑 景氣搞這麼差 卻天天強調要多宣傳 他忘了 主流媒體已經很幫他宣傳了 只是現在宣傳不下去了 人民不是白痴 時代不同了 以前是極權一言堂 造成民智未開 兩蔣的多宣傳 確實很有效 做一分也能美化成十分 即使做錯也可ㄠ成德政 直到現在還很多人被洗腦 小馬好像只學到這招--> 滿腦子想宣傳 大家自求多福 多保留一點現金吧 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.117.* | 2008-09-07 21:51:54 |
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忠誠路上一堆店面都是下午才開門,早上櫥窗給你免費欣賞不賣的,夠屌吧!......難怪會關門大吉....哈!看見玻璃櫥窗內一張義大利沙發單椅12萬,真的想搬回家,不過一連三四次都只能在窗外欣賞,實在不知道要怎麼才能花錢買回家ㄟ.......我想就算那家店貼上結束營業出清我也沒機會踏進去...... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.117.* | 2008-09-07 21:45:32 |
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早說過淡水捷運線一通就讓天母沒落,消費最無罪惡感的那票跑掉後還剩啥??? 假日早上老婆在看房地產豪宅旗艦王,裏面談到天母忠誠路的豪宅群.........,我的媽呀!忠誠路什麼時候被天母人承認算天母了?我記得以前分的很清楚忠誠路算士林,就像老內湖人不會認為東湖算內湖,事實終究要臣服於交通現況與發展 MRT的族群勢力已經越來越大了,不景氣狀況下該族群只會增不會減,如果有專車接送還有人要搭捷運加走路??? |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.173.57.* | 2008-09-07 21:40:15 |
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當然大環境是景氣衰退 但天母商圈有自己的因素所以衰退地更慘 其他地區倒未必如此 也許這是一個商圈的沒落, 另一個商圈崛起的自然現象 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：61.229.213.* | 2008-09-07 20:12:21 |
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蕭條天母商圈! 倒店超過30家 更新日期:2008/09/06 12:01 景氣到底有多不好，有個指標性商圈可以參考，那就是台北天母商圈，光是這一年下來，不僅商店倒了4成，店面降價還是租不出去，商店業者現在成立自救會，氣得罵「馬上怎麼就蕭條」，連天母都落寞了，曾經當過台北市長的馬總統還能坐視不管嗎! 出租、招租，還是租，大大的紅字貼在天母商圈街上，超過1/3的店面全歇業，甚至緊鄰新光三越的黃金店面也慘到要出租，生意真有那麼難做嗎? 真的不誇張，光是今年上半年，天母商圈倒店超過30家，再加上當地每坪5000元的租金來算，一個店面少說20萬，高租金更嚇跑了不少商店進駐意願。 以往專走高消費路線的天母，現在店面乏人問津，成了荒涼的空城，當地民眾都想問，連這個指標性商圈都嚴重落寞，當過台北市長的馬總統怎麼能坐視不管! 都是空頭文章,有人來多貼點多頭的嗎? |
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