房地產泡沫化 歐洲惡夢連連
更新日期:2008/09/07 04:09
編譯盧永山／專題報導


美國次貸風暴橫掃世界，導致全球經濟成長疲軟，信用市場嚴重緊縮，房地產市場首當其衝，尤其是歐洲房地產市場，法國、英國、愛爾蘭、丹麥、德國和西班牙等國家，均出現房地產泡沫化跡象。


銀行緊縮 衝擊房地產交易


美國次貸風暴擴大，讓歐洲很多銀行蒙受重大損失，銀行開始緊縮放款，導致房地產的投資和交易遭到打擊。


根據歐洲顧問業者Atisreal公布的數據，上半年歐洲商用房地產投資金額減少三十％至一千六百億歐元（二千三百三十六億美元），其中第二季為三百二十二億歐元，創二○○五年來最低水準。


除了商用房地產投資和需求減少外，民用住宅需求也受到銀行緊縮放款影響，根據英國皇家特許測量師學會公布的調查，今年六月歐洲住宅交易量創三十年來最低，房地產業者第二季平均完成的交易較去年同期減少四成。


西班牙最大業者 申請破產


銀行緊縮放款，加上需求放緩和價格下滑，讓歐洲房地產業者雪上加霜。七月中旬西班牙最大的房地產開發商馬田薩—法迪薩公司，因負債五十二億歐元，不得不申請破產保護，由於該公司也投入英國等其他國家的房地產開發，宣布破產後，可能在歐洲引發蝴蝶效應。


法國政府公布數據顯示，上半年新屋銷售較去年同期減少三十％，第二季的新屋銷售較去年同期減少三十三．九％，截至六月底為止，新屋存量創近三十年來最高，新屋銷售週期由八個月延長至十五個月。


根據法國政府的統計，從一九九六年起的十年內，法國房價上漲了一．五倍，但從去年底開始，房市明顯降溫。


英國八月房價較七月下跌二．三％，較去年同期下跌四．八％，創六年以來最大跌幅，主要因為銀行房貸緊縮，導致房市衰退，分析師預估，英國今年的房價將下跌十％，明年再跌六％。


西班牙房價在過去二十年飆升一．一四倍，但受利率上調和信用緊縮影響，從去年起，房市交易量和價格雙雙下滑。西班牙政府公布的數據顯示，第二季房價較去年同期下跌三％，為近十年的最低點，民用住宅交易量下滑三十％。


愛爾蘭房市經過六年的發展後，房價被高估三十％，為已開發國家中最高，學者擔憂愛爾蘭房價的泡沫大於美國，房市衰退將嚴重打擊愛爾蘭經濟。


房地產市場疲軟導致歐洲消費信心下滑。德國八月消費信心指數由七月的三．六降至二．一，創二○○三年六月以來新低。


西班牙的房地產和建築業創造了二十％的就業機會，房市萎縮導致失業率急速上升，第二季失業率升至十．四％，創三年來最高。