買氣連縮3月 房價明顯鬆動
更新日期:2008/09/03 10:42 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　房市買氣連續3個月緊縮，直到8月份，擋不住這波壓力，房價明顯鬆動，大約回到2月份、也就是選前的水準，房仲業者認為，這波選後推升的房價祝行情，至8月份回到原點，買賣雙方對於房價格不再僵持不下，市場觀望氣氛稍歇，使得總價千萬元以下的住宅成交比例占5成4，創今年新高。


　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，8月份全台主要都會區的成屋交易量，比7月份減少2％，降幅明顯縮小，相較於4月份至7月份，每月的交易量都減少1成至2成，由此看來，逐月縮減的現象已漸漸收斂。


　由於在6、7月份時，屋主對於價格仍抱著高度堅持的心態，使得房市呈現量縮價平的格局，而到了8月份，賣方受到買氣緊縮的壓力，不再堅持高價，買賣雙方對價格的認知漸漸有了交集，使得市場觀望氣氛稍退。


　光以北市來看，選後4月份的平均單價就攀升到39.5萬元，較年初上漲7.7％，對於購屋人而言，短期的價格上漲，構成了財務壓力，因此產生「購屋再等等」或「以租待買」的念頭。


　房市走到8月份，稍微緩和，除了單價的修正之外，8月份的平均成交總價也下滑，北市住宅的平均總價是1,220萬元，較上個月減少6％，蘇啟榮說，由於自住型買方在購屋時程上較有急迫性，只要價格在合理範圍內，仍有機會快速成交。


　至於追求更新、空間品質更佳的換屋客層，或是投資置產的買方，蘇啟榮認為，短期內並無一定的急迫性，而且這類客層，通常傾向購買中高總價的房子，但是，目前成屋市場，是以中低價位的自住需求為主，以台北市而言，千萬元以下產品的成交比重，在8月份比例為54％，創今年新高。


　不過，永慶房屋提醒，北市部分地段較差或本身條件不好的物件，價格仍持續下修，想在北市置產的購屋人，應利用目前房地產景氣不佳，且賣方對價格已有軟化跡象時，積極選擇適合物件，大膽議價測試水溫。