緊縮信用，房貸戶掃到颱風尾

2006-02-24
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拿不動產向銀行借款的人，別以為自己完全與這波整肅卡債風波無關，光是個人信用借款總額度不能超過個人月收入22倍這項限制，一不小心就會被掃到颱風尾！

這項22倍的個人信用總額控制，不是只限申請信用卡、現金卡、小額信用貸款這類無擔保品的民眾嗎？與房貸客戶何干？

銀行人員解釋，過去不少銀行受理民眾的房屋貸款時，借款人要借700萬，可是房屋估值只夠辦理500萬元，最後銀行仍借出700萬元，其中有200萬元，銀行是以信用貸款包裝到房屋貸款內，像是百分百房貸或高額房貸，就屬這類；還有理財型房貸，客戶與銀行約定，還掉的本金部分，可以流入一個循環動用額度，需要用錢時，可以用金融卡領出來，動用才計息。

上述房貸，屬於循環動用或是信用貸款部分，有的銀行在通報聯徵中心時，科目仍採「無擔保信用貸款」，這些部分就會受到22倍的限制了。

一般來說，這類理財型或是百分百房貸的舊客戶，還款正常，不用擔心，循環額度的短期貸款部分，銀行多半同意到期續約，但是，這個額度，可能就會「卡」住其他信用貸款，恐怕不易新申請其他信用貸款；反之，繳款出問題的房貸戶，銀行會立即在一年續約期到時，砍這項循環或是信用額度。

這類房貸戶也要注意，若要搬房貸，除非是高收入者，否則，新往來的銀行恐怕很難像以往搭配高額度的信用貸款。

新聞資料來源：民生報