房市提前過冬 推案一延再延

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.08.29 10:52 am


房市在立委選後到總統就職期間步調快轉，成交量爆衝，5月後房市急凍，現在預售市場推案一再往後延，「928檔期」原來預計的推案量可能會腰斬一半，改為試探「雙十節檔期」。

推案時間一延再延，本來預計北台灣928檔期推案量會超過1,500億元，但現在房地產業者最新評估，可能會減少三分之一，甚至只有一半。

台中案量最多的七期，今年329推案量高達700億元，但到了928檔期只剩下400億元；而高雄地區原來規劃9月的推案，也紛紛延到10月「視情況而定」。

房市買氣弱，房地產業者指出，現在會推案的建商大多都是「箭在弦上」、不得不推的案子；如果能暫時不推的案子，無論代銷或建築業者都選擇放慢腳步，什麼都慢慢來，接待中心慢慢蓋，也不急著公開。

台北市代銷工會理事長王明成指出，現在市況的確不好，許多大型推案延到明年，樂觀一點會在10月進場，而保守派的則會等到明年第一、二季再推案。

雖然預售市場開價還沒有明顯下修，但王明成說，在3、4月市場脫序演出後，現在預售市場價格已經趨向合理保守。

永慶代銷部協理王財旺指出，今年前兩波價格衝高的幅度已逐漸下修，大概回到了去年上半年的價格，像是南港去年新推案價格大約在每坪40萬元到50萬元間，最高時開到每坪50萬元，但現在單價又回到了45萬元。

何胤諭也指出，現在市場上還有在賣的個案，幾乎都是價格已經下修的推案。

面對市況不佳，除了修正價格外，房地產業者也重新修正產品，坪數也不再無限上綱。何胤諭說，開價持續往上攀升的台北市，主要是受到超級豪宅個案拉高了單價，除了超優質的地段，大部分推案都回歸一般首購換屋市場；本來規畫過百坪豪宅，也改推一般中產階級較有能力負擔的中等坪數住宅。

王財旺指出，超級豪宅的案子不會受到影響，但中高價位的產品已經開始調整，台北市已出現原來規劃70坪的案子改分割為30坪和40坪的產品，因為如此可拉大客源，相對比較有利銷售。

【2008/08/29 聯合報】@ http://udn.com/