2008/08/29
加房貸撐景氣 央行：無效
中國時報 B1/財經焦點 【黃琮淵／台北報導】

行政院發動「搶救藍燈大作戰」，首波對準房市，打算加碼政策房 貸。對此，央行高層官員認為，時空背景不同，推政策房貸刺激房市 的成效有限，而以目前政策房貸「滯銷」的情況看來，就算停辦，對 房市幾乎沒有影響。
不過央行官員仍強調，政策房貸要不要增提額度或提高補貼，還是 由金管會、內政部等單位共同會商，但若決定要推，央行就是配合。

優惠房貸是否加碼，財經部會存在不同聲音。消息人士透露，政院 高層認為，加碼優惠房貸就算無法提振景氣，但至少能「撐住」，尤 其國內房市走疲，這時候貿然收手優惠房貸，無疑是向孱弱的房市開 出第一槍，所以優惠房貸不但得繼續辦，還要擴大辦理規模，「最好 是殺手級的方案」。

不過，負責評估此案的央行，看法卻明顯不同。央行官員指出，目 前市場資金寬鬆，各銀行自有資金部位充裕，要擴大規模並不難；但 在補貼上，由於是由內政部編預算，這部分還得看內政部態度。但他 指出，「但現在的額度都還沒用完」，暗示加碼優惠房貸意義不大。

政府優惠房貸已辦理7次，目前3000億元是94年5月時開辦，但也是 放最久，卻貸不出去的一次。在此之前，幾乎是以每年2000億元的「 超快速」消耗；相較之下，此檔優惠房貸第一年（至95年8月間）， 僅貸出1663億元。這還不是最慢的，之後餘額減少速度更慢，目前優 惠房貸餘額約1100億元，意謂這兩年時間，每個月僅貸出10億元。與 國內五大行庫，每月新承做貸款量至少在400億元相較，政府優惠房 貸明顯「沒人要貸」，出現滯銷的情況。

央行官員對此解釋，政策房貸規定嚴格，每人僅得申貸一戶，有貸 款需求卻符合資格者逐漸減少，才會使得餘額減少趨緩。再者，政府 提撥補貼利率愈來愈低，目前實質利率高於一般銀行甚多，不夠「優 惠」相對較不具誘因。

他說，雙卡風暴之後，銀行將貸放重心轉至房貸，為吸引民眾申貸 ，推出許多前低後高產品，鼓勵民眾轉貸。民眾就是看準銀行房貸前 幾年利率比政策房貸低，於是放棄政策房貸。

行庫高層表示，目前優惠房貸為年息3.6%，與銀行年息約2.8%相較 ，雙方都是跟著郵局定存利率機動計息，以還款期20年來算，貸250 萬元（買台北市房子）就等多付40萬元，「誰會想貸優惠房貸？」