利率看漲 別當屋奴


■ 記者呂郁青／台北報導

最近房市熱絡，建商常會打出「月付1萬元，買下三房兩廳」的廣告。銀行主管提醒，新台幣利率看漲，加上房貸寬限期一過，民眾支付本息的負擔會倍增，購屋者要好好盤算，不要被低利率迷惑衝動購屋，日後反成屋奴。
多數銀行房貸利率採機動計息，不少銀行更採取前低後高的計息模式，前半年、前一年利率甚至低於2%，比新台幣1年期定存利率還低，讓很多消費者心動。

以360萬元、利率3%的本息均攤貸款試算，因為前三年寬限期只需繳利息，每月只要繳9,000元，看起來負擔十分低，所以建商才會打出「月繳1萬元，輕鬆成家」的口號。

可是，銀行提醒，寬限期一過，即使屆時利率維持3%不變，每月本息高達2萬2,549元，壓力馬上增加二倍多。

根據銀行觀察，貸款戶常常在第三、四年寬限期後，面臨繳款壓力，繳不出房貸，只好搬出新家，讓出房子給銀行拍賣。

銀行說，尤其現階段升息趨勢不變，過了三年寬限期，屆時房貸利率可能升到4%、5%，到時候每月繳款的壓力將會超過2.5萬元，跟現在9,000元相比，更是增近三倍，房貸戶很容易被貸款壓得喘不過氣。

銀行提醒，像是消費者原先預算只能買800萬元的房子，但是在仲介或建商不斷以低月繳為由，打動消費者換購更大甚至超過1,000萬元預算的大屋，以利率3%試算，消費者多貸了200萬元，前三年寬限期只要增加5,000元的負擔，但三年一過，負擔將增加1萬2,527元。

【2006/02/24 經濟日報】