【記者許韶芹／台北報導】


房市利空襲擊，沒經驗的投資客落荒而逃，但此時老經驗的投資客仍「老神在在」，絲毫不受影響，甚至還有人說：「千等萬等，就是等現在進場撿便宜。」

房地產業者分析，菜鳥投資客和老經驗者操作手法很不一樣。前者「後知後覺」，訊息獲得來自第二手資料，不太喜歡到處跑透透、做功課，資本也不雄厚，錢一砸到房地產後，自有資金就全部卡死，只要市場反轉向下，就會周轉不靈。這種人大多等到市場炒到最高點，才會想到「是不是該來投資房地產了？」

選擇物件時，菜鳥們不會多多打聽，跟風現象明顯，只要外界說哪個產品最發燒就會心動，且多半對成本概念不清楚，常常買到高價。

老經驗的投資客可就精明了。他們幾乎所有資料都是自己第一手、一步一腳印跑出來的，他們會跟房仲業務員間保持密切聯繫，互相交換訊息，總比一般人早先嗅到風向球。

這些人購屋管道多元，且單價取得一定要低於行情價，他們會從法拍屋、建商餘屋、或是屋齡20-40年的老公寓下手。預售小套房他們通常不買，因為公設比太高，還要月付高額管理費，怎麼看都不是好的投資標的。

此外，他們相當注重周轉率，不會讓自己背負太多貸款。房仲業者舉例，某位房地產投資達人手中有1,000萬元資金，假設他看中一戶大約2,000萬左右的建案，交通機能、學區都優，這位達人的做法會一次買4戶，把手中1,000萬元拆成4分每戶各250萬元付頭期款，等到房價漲2成到2,500萬元時，他就會出售其中三戶，不僅把自有資金全部收回來，而且還多賺。


【2007-10-19/聯合報/B5版/房市百寶箱】