7月新貸量減63億 央行：房市降溫
2008-08-23 中國時報 【黃琮淵／台北報導】
　三二九檔期後，許多預售建案的「分戶貸款」接近尾聲，銀行承作房貸新戶規模，出現明顯衰退。央行昨日公布台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀等五大銀行，7月新承作房貸放款情況，被視作房市指標的購屋貸款，新貸量較6月減少約63億元，回到今年4月時水準，央行經研處副處長林宗耀坦承：「房市降溫」。

　所謂「分戶貸款」，是指大型建案在交屋時，建商鼓勵購屋者跟有往來銀行承貸，由於屬整批房貸，只要地段好、建商信譽佳，貸款戶也有利率減碼優惠。換言之，在建案交屋後一至兩個月，因整批房貸進件，銀行新承作房貸量會快速增加，其中，尤以重點售屋檔期(如三二九）後特別明顯。

　據央行統計，今年4月新承作房貸量為427億元，5至6月間因分戶貸款進件，新承作量快速增加，6月更逼近500億元大關。但隨著分戶貸款潮進入尾聲，銀行新貸量也回復正常，7月新承作量僅436億元，僅較4月時略高。

　央行官員解釋，部分銀行存有房市反轉的疑慮，加上房貸水位偏高，紛紛調降房貸成數，或提高申貸門檻，導致房貸餘額下滑；至於央行升息引導放款利率走揚，「當然也是有可能」。不過，官員仍強調，這是單一月份數據，以此判斷房市前景並不客觀。

　不過，銀行業者認為，房市卻已出現買氣消退現象，加上央行升息，也對房貸族申貸意願有一定程度影響。他說，有些階段式房貸，第一年的利率固定，但之後便轉換為指數型，隨銀行定存利率機動調整，如果在改機動計息後，房貸族認為負擔太大，就有可能轉貸至提供固定計息、低利的銀行，以減輕負擔。

　銀行業者說，從統計中無法看出，哪些新承作房貸是買屋才新貸，或是由他行轉貸過來，但隨著利率持續走揚，轉貸的情況確實不少，而一些銀行為搶生意，不惜以低利吸引民眾轉貸，更加速房貸戶的移動。對此，林宗耀則認為，轉貸仍有鑑價、徵信、違約金等成本在，轉貸頻率未必會這麼高。

　行庫主管表示，民眾購屋意願轉為保守，購屋需求缺乏足夠支撐，就從政府優惠房貸乏人問津，便可窺知一二，「房市降溫已是共識了吧」。在這種情況下，加上8月是農曆鬼月，新承作量可能跌破400億元，將觀察可能出現的房市泡沫化警訊。