| 商務住宅 外商不再是主客【2006/02/18 經濟日報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-02-19 02:46:54 |
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＃＃ 商務住宅 外商不再是主客 ＃＃ ■ 記者 梁任瑋【2006/02/18 經濟日報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-02-19 02:48:52 |
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＃＃ 商務住宅金雞母 壽險業搶著養 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/02/18 經濟日報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3170645-1306983.JPG 台灣人壽推出「天母星辰」豪宅，在天母地區已有不少壽險業者推出這種只租不賣的商務住宅。 記者邱勝旺／攝影 只租不售的商務住宅（Service apartment）市場，成為壽險集團兵家必爭之地。繼新光人壽去年中推出「信義傑仕堡」後，今年台灣人壽、國泰也將加入天母頂級商務住宅市場，顯示穩定性高的收益型不動產，已成壽險集團生財的「金雞母」。 台灣人壽昨（17）日首度公開旗下第一棟商務住宅「天母星辰」，這棟位於中山北路七段的六層樓豪宅，坐落在天母知名社區「甲桂林」旁邊，緊鄰天母公園、天母古道，生活環境十分清幽。天母地區還有新光人壽的「天母傑仕堡」、富邦集團的「天母富邦」，未來國泰建設也將加入戰局。 這種「只租不賣」的商業不動產，之所以炙手可熱，主要是租金行情高於租賃辦公室。以「天母星辰」為例，每月每坪租金要1,900至2,000元，每戶85坪的豪宅每月租金可收到16萬至18萬元，若包含管理費與停車位租金，每戶最高租金有20萬元，台灣人壽估算，投資報酬率約5.5%。 台灣人壽資產總經理林欽淼說，頂級商務住宅的租賃市場很小眾，但台壽保相當看好這類產品的獲利空間，主要受跨國公司高階主管的輪調、外籍人來來台就業，以及兩岸商務租賃需求所牽動。 【記者蔡靜紋、葉慧心／台北報導】台灣人壽昨（17）日宣布進軍頂級商務住宅租賃市場，未來將再加碼國內不動產150億元，鎖定投資報酬率5%、6%以上的頂級商務住宅、辦公大樓及其他商用不動產等。由於金管會大幅調降保險公司投資不動產的風險系數，激勵壽險公司紛紛前進投資國內不動產。 隨著不動產景氣翻升，加上海外投資比重受限，如國泰金旗下國壽、新光金旗下新壽、台壽保等海外投資比重均已觸於35%上限，壽險公司為提高資金報酬率，除加強國內外金融資產配置外，不動產市場成為新寵兒。 國壽早有「台灣最大房東」的稱號，新壽投資不動產比率也曾高達11%，但因部分資產以REITs方式釋出，目前占比略降至8.1%，預計今年還會再投入信義計劃區A12的30億元興建案，以及瑞安街的豪宅興建計畫，比率還會再回升。 台壽保近兩年也開始跨入商用不動產，大股東龍邦集團本身就是以建設起家，看地選地頗有一套，以去年10月買進瑞光路的原倫飛大樓來說，投資16.5億元，因地價上漲，短短五個月已有潛在獲利5億元，另於一年多以每坪39.8萬元購入整棟預售的「天母星辰」，已於近期落成，現已有每坪58萬至62萬元的市場行情。 台壽保資產總經理林欽淼表示，目前投資商用不動產的比率僅2.27%，未來將繼續提高收益性不動產的投資比率，以頂級商務住宅、辦公室或其他商用不動產，如商場、飯店等為主要投資標的。 台壽保對「天母星辰」是只租不賣，為首度跨足商務住宅租賃市場的處女作，只推出九戶，因稀有性及規劃完善，目前已有四戶被訂走。台壽保預計此案未來年投資報酬率在5.5%，年租金收入約0.2億元。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3170645.shtml  |
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