【曾敬德╱台北報導】房市買氣衰退，法拍市場標售也降溫。104法拍網總經理籃茂山發現，最近法拍投資客縮手，法院2~3拍產品增加許多，其中3拍物件底價低於市價約2成，反倒有撿便宜的機會。
今年初房市熱絡時，好物件在法拍屋1拍時，投資客就進場搶標，有時得標行情幾乎是區域行情。




放大圖片
中山區法拍物件數量多，新生北路三段就有中古法拍屋，3拍底價每坪僅約14.5萬元。陳鴻文攝

新投資空間出現
但最近投資客縮手，2~3拍產品增加，以新生北路三段的法拍屋為例，屋齡32年的9樓高華廈，物件登記24坪，到了3拍底價僅348萬元，換算每坪僅約14.5萬元；除此之外，大安區通化街中古華廈，2拍底價每坪僅28萬元。籃茂山表示：「現在法院2~3拍的物件，已經出現投資空間。」
受到M型化社會影響，今年第1季精華地段與高總價產品，都有投資客搶進，但5月房市反轉時，投資客擔心「買得到好價位，不一定賣到好價格」，進場意願低落，連原本從事舊公寓改裝轉手的投資客，心態多轉為保守，套房與舊公寓產品，標售狀況也不若以往熱絡，但隨法拍物件逐漸從1拍，到2拍折價拍賣後，又有投資客準備進場撿便宜。




3拍便宜市價2成
誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏說：「房市景氣愈差，法拍市場才愈有獲利空間。」現在法院2拍產品，鑑價時間點約在年初，當時房市景氣正好，鑑價價格較高，以同樣大安區復興南路舊公寓，2月鑑價每坪約35萬元，若現在鑑價僅約32萬元。
現在挑選2拍產品，因為鑑價時房市交易仍熱絡，目前拍賣底價與市價僅有5~10%的價差，但挑選3拍的產品，與市場行情就有2成的價差，若能低價標得後，即使以低於行情5%的價格快速脫手，都有價差可圖。