房市前景不明　降低風險　銀行承做房貸開始「精挑細選」
更新日期:2008/08/15 17:19 記者顏真真／台北報導
美國次貸風暴讓銀行開始緊縮房貸業務，台灣在房市景氣轉趨疲弱之下，銀行對於房貸業務也趨向保守，開始「精挑細選」，「好人好物」成為銀行放款條件，包括中信銀、台新銀及富邦銀等銀行，都會根據客戶條件分級，條件太差的客戶不收，房屋座落地點也會決定貸放成數及利率加減碼的重要評估指標，大都會區基本上較受銀行青睞。


在全球金融市場動盪不安，股市跌跌落，加上物價高漲，房市景氣也出現下滑跡象，銀行對於房貸業務也趨向保守，開始慎選客戶及物件。


中信銀就指出，目前銀行在承做房屋貸款時，著重於「好人好物」，除評估客戶的還款來源，擔保品房子座落所在地，也是核貸的重要評估指標，如果客戶條件沒有這麼好，在貸款成數上就會進行調整。


台新銀則會依據客戶的信用條件，主動將客戶區分為4級，而且只接前3級客戶的房貸申請，並依據客戶的條件，給予不同的利率及貸款成數，基本上條件最好的第一級客戶，貸款成數可達7成5以上，第2級客戶貸款成數平均約7成，第3級則可貸到6成8至7成。


除慎選客戶，台新銀表示，房屋的座落地點也很重要，更是銀行在評估貸放成數及房貸利率水準的重要評估指標，以台新銀來說，該行房貸業務集中在北台灣，約占76%，中台灣及南台灣則各占14%及10%。


同樣，富邦銀內部也會依條件，將客戶區分為9級，目前該行的房貸客戶等級1/4都集中在前5級，81%房屋都是座落在大都會區，而且有73%集中在台北，顯見為降低房貸授信風險，銀行對於客戶的挑選及擔保品條件的評估相當嚴謹。


不僅如此，在市場也普遍看壞未來房地產景氣，銀行對於土地建築融資也趨向保守。合庫就指出，在承做建築融資放款時，會更謹慎，尤其若建商及地段條件不好，貸放成數就會降低，其中建案過多的林口、三峽、淡水及桃園等地區，更列入觀察名單。