距離換房價 首購族出走
更新日期:2008/08/15 08:00 記者陳培思／專題報導
買不起市中心高房價的族群，退居買大台北地區外圍平價地區，用時間和距離換取房價，近兩月市中心房市買氣急凍，三峽、林口、淡水，買氣算穩住陣腳。相較於台北市中心中古屋每坪逼近40萬元的價格，三峽台北大學周邊大約只要每坪11萬到13萬元，而林口新市鎮一般大廈型產品，單價大約在14萬到15萬元間，淡水新市鎮甚至9萬到10萬元就可以買到，成為大台北地區購屋預算較少的消費者可以考慮的選擇。市區買不起 退往邊陲永慶房屋代銷部協理王財旺指出，雖然市場氣氛停滯，但還是有必然性需求的購屋族群，像是有小孩需要換屋或新婚夫妻依舊得買房子，在負擔不起台北縣市中心房價的情況下，又會選擇離市區稍微遠一點的地方，林口和三峽這種城市較邊陲的的地區，就是這個族群考慮的主要地點之一。三峽、林口和淡水是近兩年熱門推案區，根據住展雜誌年初的統計，台北縣推案量增的第一、二名，分別是三峽和林口，都是近年新市鎮造鎮案的主戰場，去年分別有158億和252億元的案量，而今年包括遠雄、中悅、森聯等大型建商，也都有大面積的建案推出。餘屋前兩名 林口淡水也值得注意的是，根據住展雜誌7月份的統計，目前台北縣餘屋量的前兩名，第一是林口、第二是淡水。住展雜誌研發長倪子仁指出，林口有較大的餘屋量，主要和當地造鎮計畫，引發許多建商一窩蜂搭便車推案有關；淡水地區則在興建輕軌捷運推波助瀾下，今年推案量創3年來的新高、上看580億元。目前林口地區在推的預售案就有60個左右，而淡水地區也超過50個，三峽雖然現在推案較少，只有十多個在跑，但8月又有兩個新推案，兩個案量加起來也有35億元。熱門推案區 不宜投資但倪子仁也強調，對購屋大眾而言，某地區餘屋量多寡，不應該視為地區未來房價是否漲跌的唯一考量，以桃園房市為例，餘屋量雖然大，但盤整已久，新成屋房價已幾乎是成本價邊緣，反而是購屋者進場購買新成屋的好時機。面對熱門推案地區，美商ERA易而安不動產行銷顧問張欣民也提醒，這些區域目前供給量都算大，現階段還是以自住需求為主要考量較恰當，暫時不適合作投資用途。