次貸風暴／美房市再探底　今年法拍屋成長1.8倍
更新日期:2008/08/15 01:07 國際中心／綜合報導
美國房價重挫引發的全球性信貸危機，有可能在明年上半年落底，美國前聯準會主席葛林斯潘接受華爾街日報專訪時指出，美國房市明年上半年將觸底，因為次貸引爆的全球金融危機屆持才有可能終止。


美國房市再傳壞消息，7月份因為房貸戶繳不出貸款，房屋遭銀行收回債權的數量再度攀升，達7.7萬戶，與6月份相比成長8%，今年以來則成長了1.8倍。


美國房價直直落，甚至比房貸金額還要低，銀行抽銀根又提高房貸利率，讓房市黑洞深不見底，但前聯準會主席葛林斯潘認為，美國房價可能在2009年上半年止穩或觸底，即使房價觸底仍可能在09年甚至之後持續走低，而美國房價止跌的意義不只對美國房貸戶很重要，對於終止全球性金融危機更是必須的。


因為一旦房子的投資價值浮現，買家進場，金融市場中房市與房貸相關的證券受創程度，以及銀行財務報表中資產的真正價值和資本的多寡才會真正釐清。


到目前為止，房市利空還沒出淨，根據RealtyTrac的報告，美國在464個房貸戶中就有一戶繳不出房貸而房子被查封，其中又以內華達州最嚴重，平均106戶有一戶，加州182戶中有一戶，佛州是每186戶有一戶；債權被收回亞歷桑那州每195戶有一戶，銀行回收抵押品的成長速度加快，再加上銷售速度遲緩，使得銀行持有的房地產部位快速增加，金融業的呆帳也在快速地累積當中。（新聞來源：東森新聞編譯洪曉華）