http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4473451.shtml


9成5投資客退場 房市難樂觀

【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2008.08.15 11:06 am


雖然國際油價暫緩、鋼價也隨著奧運開幕而逐漸回穩，但是台灣房市卻沒有因此回魂，依據永慶房仲集團統計，7月份大台北地區的成交量，較3月相比，大幅衰退6成之多；而房價也下滑1成5。資深投資客表示，大約從前年開始到今年，有將近9成5的投資客已經陸續退場，是造成房市寒冬的重要因素之一。

3月過度期待 選後利空襲擊

根據永慶房屋統計，大台北地區4至7月份的住宅市場交易量，連續下滑四個月，與3月分的高點相比，下滑共約六成；而平均成交單價也從6月份開始下滑，6~7月較3月的高點下滑1成5。

永慶房屋研展部協理黃增福指出，選後三通利多的釋出，加上國際原物料與石油價格上漲，房屋業者紛紛高喊“買屋抗通膨”，導致價錢越開越高，讓3月份出現爆量的行情；但是，選後美股受到二房衝擊大跌、導致台灣馬上跌了2000多點，更跌垮建商與民眾信心，導致房屋市場，在炎熱的夏天，吹起一道長長的東北季風。

無投資客支撐 房市持續衰退

資深投資客表示，許多投資客早就在前年開始陸續退場，原因就在於房貸利率上漲，加上貸款成數變少，原本靠全額貸與寬限期海撈的投資客，一下子要多出上百萬的頭期款負擔，以及越來越高的房貸利率，據說有近9成5的投資客被迫“提早下車”，加上景氣不好，房市實在難以支撐。

投資客也表示，以往手上至少有9個月物件在跑，但是從2月開始就賣不動了，所以趕緊拋售剩6間，而且算一算到現在，已經連續7個月，房子都賣不出去，投資客嘆氣說道：從沒看過這麼差的狀況！雖然現在房市由賣方走向買方市場，但是對於今年房市來說，投資客仍不樂觀。

網路居家王：design.vrhouse.com.tw