房市／Q3可望呈整理格局　賣方適度降價有助回歸正常軌道
更新日期:2008/08/07 12:14 記者曹逸雯／台北報導
520後跌跌不休的台北股市，對房市產生干擾現象，但近期台股已出現底部整理訊號，房市信心能否回升？房仲業者認為，雖然馬政府已推出各項因應對策，但具體成效有待發酵，最快也要到年底才有可能具體反應在實質的經濟數據表現上，預估第3季房市將回到去年下半年的整理格局，交易量也將持續收斂。


延續總統大選後的兩岸開放樂觀氣氛，國內第2季的房市交易熱度持續攀升，在中高總價住宅及商辦產品的帶動下，都呈現價量齊揚現象。根據內政部統計，台灣地區第2季的買賣移轉件數突破12萬件大關，來到12萬822戶，較去年同期增加了近10個百分點。


不過，自520新政府就任後，油電價格一次漲足，股市又跌跌不休，嚴重影響消費信心，尤其中產階級以下擔憂消費支出驟增，使520效應不如預期，而原本被視為利多的包機直航政策，效應更是大打折扣，對房市並未發揮帶動效果。


永慶房仲集團總經理廖本勝分析，隨著新政府上台後經濟無法快速改善，加上通膨問題日趨嚴重，而央行逐步升息抑制通膨，以及銀行限縮房貸等措施，使買方進場購屋與負擔能力減弱，導致全省市場呈現交易量縮，7月份大台北地區成交量即衰退1成5，價格也下跌1成。


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，在眾多利空消息的影響下，不僅投資型購屋者迅速退場，連非急迫性的自住型購屋者的購屋意願都減緩，但在屋主對價格的認知仍在選後的高點預期下，雙方認知沒有交集，致使成交量能逐月收斂。廖本勝也指出，目前唯有賣方調降售價，才有助於市場回歸正常軌道。


展望第3季房市走勢，業者認為，第3季將回歸去年下半年的整理格局，交易量應會持續收斂，價格則呈現區間盤整。


不過，近期台股已出現底部整理訊號，未來股市表現若能持續甚至回升，對房市的影響將會減輕，未來仍需仰賴下半年度的經濟發展成效，目前政府雖持續進行各項政策的鬆綁，但具體成效仍需時間的醞釀，最快也要到年底才有可能具體反應出來，因此，第4季房市可望比第3季穩定。