Q3商辦市場租金漲至1801元 高力：2009年租金M型化更明顯
鉅亨網記者陳美玲／台北• 10月1日
2007 / 10 / 01 星期一 21:10

住宅市場房市買氣出現鈍化跡象，反觀商用不動產市場卻持續加溫中。根據高力國際第 3季台北市辦公大樓市場研究報告指出，第3季辦公大樓整體空置率由第2季的6.99%下降至6.55%，租金也較第2季微幅上漲0.48%至1801元。高力國際商業代理部總監楊慧明表示，今年年底前北市空置率有望降至6%以下，明後年預期將低於4%，而商辦市場租金行情 2009年後朝M型化發展將更趨明顯。

第3季市場上淨去化量有 6100餘坪，若從區域和等級來看，仍以信義區以及頂級辦公大樓租賃市場最熱絡；租金行情方面，以優質辦公大樓林立的民生敦北區、信義區與敦南區位居前3名。

高力國際工業代理部總監張世逸指出，在台北市商業活動東移的影響下，位於台北市東區的敦南區、信義區及民生敦北區等 3區域不但市場需求維持穩定且租金行情持續溫和上漲，與其他4區南京松江區、南京東路4、5段、仁愛新生區以及西區之差距亦持續擴大。

值得注意的是，第2季內科租金報酬率尚在 4.5-5%間，第3季內科租金報酬率已降至4.29%，首度低於台北市市中心行情，主要是因為內科目前空置率仍在7%左右。張世逸說，目前內科每坪租金行情約在1160元間，若空置率可以壓低在2-3%間，未來租金行情將有一波漲幅。

目前住宅市場出現買氣衰退的雜音，商用不動產市場是否也會連帶受到波及，楊慧明表示，住宅買氣呈現觀望狀態主要是因為豪宅推案量過大，加上房價漲幅太高，在「價量齊衝」的情形下，導致買氣下滑，但現階段房價也僅限於回檔整理狀況。而商用不動產在供給量不大情況下，因此租金行情仍在上揚中，租賃市場景氣沒有趨緩的現象。

楊慧明進一步指出，目前商辦大樓每年淨去化量約有3-5萬坪，但未來3年台北市商用不動產僅不到 7萬坪釋出，因此未來 1-2年內租賃市場將呈現「供不應求」的狀況，尤其是明年市場更因為賣方惜售的心理，市場趨向於賣方市場。

楊慧明表示，未來租賃市場將趨於 M型化發展，頂級和A級商辦租金將日益走高，B級辦公室未來租金行情也會調漲，但漲幅不若 A辦市場，原因在於頂級商辦市場多是單一擁有者、管理較好，而 B級辦公室則因分層出售居多。管理不佳，因此租金行情也隨之拉開。