COOL 房市變冷 投資客縮手
更新日期:2008/08/10 09:07 【工商時報　馬婉珍】
　房仲業者統計，近半數民眾認為，下半年不是購屋的好時機，同時，受到股市行情重挫、房市行情走緩的影響，投資客紛紛縮手，不賺不賠也願意賣。


　市況不佳，衝擊民眾購屋意願，房仲業者統計，近半數民眾認為，下半年不是購屋的好時機，同時，受到股市行情重挫、房市行情走緩的影響，投資客紛紛縮手，房仲業者觀察，自520之後，這些現象更加明顯，投資客託售物件的帶看量減少，銷售期拉長，議價空間因此跟著擴大，甚至半數以上的投資客委售物件，不賺不賠就願意賣出。


　從永慶房仲網「市調研展部」針對今年第2季所進行的購屋趨勢大調查可發現，投資客紛紛出場，未來的市場主力，將是首購族或換屋族等自住型買方的天下。總統大選後，房價持續攀升，但是民眾擔憂所得沒有呈現相對比例的增加，只能「望屋興嘆」，漸漸採取觀望態度，而且又受到股市急挫，使得投資客不得不從房地產套現，應付股票融資斷頭的壓力。


　台灣房屋台北京華特許加盟店經理劉淙楠觀察，有幾位專做投資的客戶，近幾個月來的進案量不多，就算要下手，也會經過一番審慎的評估，針對手中的出售物件，也願意提供議價空間。


　一位在大台北地區投資10多年的溫小姐認為，這波房地產盤整，主要是因為慘跌的股票市場所引起，許多投資客的資金在股市中被套牢，她有幾位投資客朋友，因為融資而在股市中跌跤，一賠就賠上6000、7000萬元，於是急著脫手現有的房地產，拿錢去填補股市的資金缺口。


　房地產人士指出，以往投資客賣屋時，沒有兩成以上的獲利絕不脫手，現在獲利不到1成就願意賣出，甚至有50％的投資客，當買方出價達到平盤、也就是不賺不賠的情況下，投資客就願意脫手。溫小姐也說，有位店面投資客，以往轉賣店面時，不賺300萬元不賣掉，現在已降到小賺50萬元至80萬元的門檻，只要有獲利就好。


　這位房地產人士坦言，目前房價的下修幅度已達到兩成，如果這般蕭條景況持續下去，投資客的銷售期又一直拉長，一旦資金周轉不靈，所持有的房地產恐怕會淪為法拍的命運，因此，這段時間，有些投資客寧願賤價出售，讓現金先落袋為安。


　在台中長期深耕的群義房屋，針對中部地區所做房市調查發現，下半年的房地產趨勢，首購族占46％、換屋族占34％，而投資客則從上半年的40％降到20％，可見中部地區的進場投資比例，跌幅達到一半。


　群義房屋新光店店長洪坤鐘觀察，受到股市急挫的影響，不論是豪宅、店面或一般住宅的投資客，紛紛感到資金困窘的壓力，開始倒貨。群義房屋執行協理林昌輝也說，自520之後，投資客決定進案的速度較慢，多半處於觀望狀態，甚至在審慎評估、願意出價後，開價也較低，希望能藉此降低買入成本，才不會壓縮到轉手的獲利空間。


　衛明不動產副執行長陳鍾暉指出，對於投資客而言，南部房市的投資潛力、增值空間及接手性等因素，都比北部稍弱，儘管高市想要複製北部及中部房地產的發展模式，但是，由於高市的工業化型態，不同於北市的商業化型態，三通利多也未見發酵，使得房市未有太大的漲幅。


　目前，南部房價受到整體房市景氣的影響，也有些鬆動，一位研究房地產已20年的專家觀察，最近的南部房價，甚至達到將近三成的降幅，比北部還深，以高雄市每坪單價30萬元的豪宅來說，受到這波房市景氣反轉，已跌到每坪不到25萬元，無利可圖的投資客，只好含淚殺出。