| 只要是不缺錢的投資客,都不願意降價賣房屋,怎麼逢低買進?可能需等半年到一年後,才有可能降價 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2008-08-07 23:18:39 |
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我去問家裏附近的新成屋,投資客還是都沒有降價,怎麼逢低買進? |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-08-08 04:16:18 |
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呵呵 你們這些多頭 轉的未免太快了不久前原物料大漲 不是說快去買房子抗通膨嗎？ 現在你說原物料向下修正的趨勢 根據你們的邏輯 那不就應快點賣房子？ 你反而牽扯到利率 呵呵 又是一個凡事牽扯到中央氣象局的例子 怎麼 抗通膨因素消失了嗎？ 呵呵 之前我跟你們說 這是惡性通膨 很不利房地產 你們還不是繼續洗腦一般百姓 炒通膨 現在發現苗頭不對 換炒低利率 也難為你們 老是要找些題材來炒 但題材卻是越來越少 而台灣經濟也越來越糟 小心 這波房地產 很有的跌 呵呵 學學以前有燙過 老經驗的大華建設 先跑先贏 |
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| 回覆者：TCAD 發表數：72 IP：61.231.134.* | 2008-08-08 02:53:06 |
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看來許多投資客朋友都在這裡相互安慰打氣, 以為利率不升破5%就沒事. 但是關鍵不在於利率,而在於不良債權. 銀行有所謂的8%資本適足率,就是說銀行要有 資本8塊錢才能貸出100塊.但是台灣的銀行最 近都不賺錢,甚至虧損,所以如果銀行吃呆帳提 列損失8塊,就必須收回100塊的貸款. 台灣的房貸快接近5兆,如果有1%的不良債權, 就差不多是500億,如果提列資本損失,就要收 回5000億貸款! 2007年全台增加的房貸也不過3000億. 所以當不良債權嚴重,即便資金浮爛,利率降為 零,錢也貸不出來,因為再貸出不良債權銀行就 要造成金融風暴,不是只有房市崩潰而已. |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.147.* | 2008-08-08 00:44:29 |
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如無意外，兩年後才有機會崩盤，這一年半載，我想要大幅向下∼粉難！ 況且！原物料大漲似乎有向下修正的趨勢，目前正在考驗各國央行是否還要『繼續』升息這樣的政策。 目前就當下美國、歐洲來講，由於GDP不佳，所以不會用升息來管通膨。 而韓國由於人民過於『悍』，所以會犧牲GDP來就通膨，但反觀台灣ㄋ？ 預估今年九月有機會是短暫最後一波升息，慢則到年底，之後應該會維持一段利率不升不降的平穩政策，但這還要看當下的通膨以及經濟成長力道如何！ 回歸到主題！如果買屋要考量那∼∼∼∼磨多！我看你要準備的功課還很多的，畢竟就算經濟大師也無法告訴你未來三個月房價是漲還是跌。 但是唯一不變得是，當下買屋者有絕大部分只考量到當下薪資所得，若利率沒大幅拉升，貸款者因能靠展延，所以至少可以喘息個兩三年。 所以與其期待這一年半載會不會大修，倒不如思考一下，如何讓自己能輕鬆購屋比較實際，或是說趕快找機會創造自己的收入更實際！ |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：61.217.32.* | 2008-08-08 00:34:34 |
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就等嘛~ 反正又不差這一~兩年,就算有展延又如何~ 投資客無非是要賣得掉,現金入袋才能算是脫身(前提是不能虧太多) 經濟基本面不好,大家收入不可能增加,收入不增加消費就會緊縮,房子也是商品,不合理的過高的價格,買不起就是買不起,這是所有人都要面對的現實,這不是低利率或展延寬限期就能夠改變的... 價格不降至一定的價位,買氣不會真正回來~ |
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| 回覆者：良民 發表數：424 IP：59.117.1.* | 2008-08-07 23:40:36 |
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癥結還是在利率太低以借1000萬 3%利率計算 每個月利息只要2.5萬 加上寬限期又可以展延(或轉貸) 只還息不還本 拖個3-5年絕對不是問題 當然不會有斷頭屋 我贊成帥過頭大哥的看法 如果經濟情勢沒有太大變化 房市要跌的話 只會緩跌不會大跌 |
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