| 台北房市前景不明 建商籌資困難重重 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-08-04 21:33:49 |
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◆房市前景不明 建商籌資困難重重 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2008-08-06 09:42:46 |
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插個花，講到"閱讀歐洲"不禁讓我想到我投資營建股的一些往事，1999年與2000年間是我主要投資營建股的時間，由於我也買華建的股票，"閱讀歐洲"的建設與銷售狀況讓我很關心每幾個月就去逛一下，其實要便宜，當年"閱讀歐洲"在華建最傪的狀況下只有20初萬/p(2001-2002期間)，當初我和我弟弟因為缺資金所以也能看看而已(雖然"閱讀歐洲"蓋得很漂亮可說是當年內湖地區的第一豪宅)。 很高興"閱讀歐洲"的價格又回到這樣好的狀況，感謝內湖捷運線還有內科的蓬勃發展，去年華建的股票到最高點時我一次把股票賣光，換回成現金去裝潢我剛交屋的房子，算算也套了6-7年但是賺了快一倍的價差比起其他投資算是不錯了，內湖房價的高低我是沒有資格去評論，畢竟我從沒買過內湖的房子，當初SARS時公司業務縮減，我也去看了幾個內湖的案子，當年"成功Double"888萬可以買快30坪(開價水準)我還嫌太貴用宏普股東的的名義去殺價，現在成功Double要多少錢 哈哈！此一時彼一時，個人小小心得報告完畢。 |
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| 回覆者：poko 發表數：183 IP：61.61.254.* | 2008-08-06 08:50:36 |
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口口聲聲說閱讀歐洲 仲介開價60萬/p 他29萬/p 就賣了，這不就是把房價快速向2003年水準靠的活生生例子。說真的，不要29萬/p。如果像你講的閱讀歐洲有 35/p，我真的想買。最近跟我老姐在四期與五期找房子，找了很久都不敢下手，因為實在氣不過與前兩年價差那麼大。我說真的，如果有可以投到我的信箱 psh5824@ms31.hinet.net 以前你還用xx蝸牛，你也知道我在一年半前買在康寧圓環的新成屋，就在快建好的華固隔壁。當時買價是 35/p，你都喊好貴，我也覺得好貴，連地主都賣了半年之久。可是事隔這段時間，很多人對於價格都疲乏了。 很少在此發言，但偶而會來瀏覽。最近都是在討論房市的多空，連奇大等都不想講了。這裡只是得意的投資客，跟失意的準投資客發洩的地方。我不想台槓，閱讀歐洲有 35/p 告訴我，其它新建案在四期五期有這個價格帶的也告訴我。佣金的部分也會給的。 |
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| 回覆者：投機客草G掰 發表數：125 IP：122.120.112.* | 2008-08-06 07:27:08 |
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萬般拉抬,萬般解釋,一堆歪理,說穿了只為出貨.現在買屋不是帥過頭 是傻過頭 蠢過頭 投機客草支擺 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-05 22:07:27 |
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這一波建商炒作太兇 也從銀行搬很多錢 而現在是乏人問津 一旦缺現金 任何公司都很難生存 尤其建商的財務槓桿相當高 所以 未來出現倒閉潮並不意外而他們的庫存 也被迫不斷倒進市場 就會讓房地產崩盤 這跟上一波情形很像 所以 我一直認為不用很久 房價就會打回 2003 年水準 此外 像是比較聰明有警覺性的建商如大華建設 不久前出售閱讀歐洲 仲介開價60萬/p 他29萬/p 就賣了 這不就是把房價快速向2003年水準靠的活生生例子 |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：61.217.28.* | 2008-08-05 16:13:24 |
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建商和投機客不降價,更不可能有買氣(別跟我說降個10% 20%就叫做降價,大家都知道這幾年房價無俚頭的漲了多少...)買方真的不用急~ 慢慢等...反正都等那麼久了,不差那半年一年,只要半年一年內沒有買氣,我就不信那些建商和投機客不會跑路(倒的倒,逃的逃) 這段時間管它新聞怎麼炒,統統不要理會... |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-05 11:54:54 |
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建商的建案貸款案在去年就很難貸款了。 去年的理由是，銀行把錢拿去外國買基金，賺的快又多。 今年是房地產不看好。 所以，建商在今年是三難 1.建案貸款低又難得 2.銷售不佳 3.交屋的貸款很多與當時的預期低10%。這會形成交屋困難。 若是我也玩股票，目前我不買營建股。 |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：218.210.95.* | 2008-08-05 10:44:15 |
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土地的價錢對房價來講其實不高,現在建商都蓋20~30層高樓一戶30~40坪的房子土地持分只有2坪不到
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.135.* | 2008-08-05 10:38:08 |
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其實地區性 中型建商 不容易倒 一般養地都很久~~也因為比較殷實 不會擴張信用~~ 倒是全國性大建商(上市上櫃) 因為業績壓力 必須每年推案 加上擴張信用~~~ 這波看好倒掉的 大家都是有至一同~~ |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.135.* | 2008-08-05 10:34:57 |
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我想帥大 在市場那樣久不可能不知道 1.建商也會倒~~:所以建商不是飆到高價地 消費者就一定會接受 2.WHY現在建商不願意降價:寧願開高高掛在那裏:因為當開始降價 消費者觀望氣息更濃厚~~會期待更低價 所以建商一般都還是會把單價拉高;更不用說中古屋 投資客藉由人頭創造假成交價 我想這些你應該都知道吧~~ |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：125.225.66.* | 2008-08-05 10:32:41 |
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小建商快倒了..我去林口看屋..還賣26萬/坪.. 等著倒吧 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-05 10:27:19 |
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還是謹慎一點 比較好因為只要有一批建商倒了 他們的庫存 為了變現 就會成為市場價格的破壞者 現在只是在等誰開第一槍 所以 接下來房地產價格 會跌很深 至於 土地的價錢實在太高了 呵呵 那只能說去接的人 可能是抱著作功德吧？ 或是想炒附近已有的土地？ 上一波也很多人高價去接土地 除了幾位口袋深（但也套的很難過）其他多是賠錢或是法拍易手 此外 我是覺得金融機構因炒作房地產而出財務危機 政府不應該救 就讓他倒 而且從董監事私人財產 拿出來賠 以遏止歪風 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-05 09:52:05 |
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別去幫建商擔心，倒了一票會有另一票起來，房價還是不會低。 土地的價錢實在太高了。 |
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