＃＃ 業者：今年各區房市漲跌互見將更明顯 ＃＃(中央社記者李文忠台北2006年2月9日電)（12:44:11)

2 年前大量推案且未售完的預售屋，今年將形成「成屋潮」大量流入市場，對得以支撐房價的穩定供需關係，勢必產生另一波影響，業者表示，這也將使今年整體房市各區「漲跌互見」的情況更加明顯。

2003年SARS後，持續2年多漲勢的台灣房市，2005年開始趨於緩和，業界與學界對房市走勢也紛紛提出恐面臨供過於求的「警訊」。

永慶房仲集團表示，在淡旺季交互消長作用下，2005年成交量不錯，1-12月建物買賣移轉件數近44萬件，較前年成長近4%，整體來說，2005年買氣延續2004年氣勢，但受到建商大量推案影響，市場開始出現「供過於求」及房價「站在高點」的隱憂。

永慶集團指出，今年確實為房市景氣是否轉向的觀測點，但量大價高並不是主要問題，國內外整體經濟表現才是關鍵。

若國際及國內經濟成長穩定，以及利率微升並不影響房屋購買力的情況下，只要購屋基本需求仍在，房市將呈現「量增價穩」。

由於國際油價蠢動將帶動國內通膨壓力，以及提高國際風險性，預計今年油價持續上漲仍成為房價上升的壓力；但若今年油價持平、兩岸關係維持現狀，再加上2003年SARS後建商陸續大量推的預售案將於今年流入新成屋市場，反將成為促使換屋族群進場的動能，預計今年成交量將較去年成長3%-5%。

再以豪宅產品來看，去年中古豪宅市場表現堪稱亮眼，整體成交量較前年成長近三成；今年豪宅市場買氣仍繫於政治穩定度及兩岸關係，但在近年新一代豪宅逐一流入成屋市場，且未來市中心可建地有限，預估豪宅主力購買區域將由近年豪宅群聚區域的大安、信義計劃區轉移至大直、天母及內湖，平均購屋坪數也從50-70坪提高至70-100坪。

另外，由於通膨效應以及銀行利率仍維持低檔環境，以及未來開放中國人士來台觀光，預計零售業獲益將最為明顯，也將成為店面租金上漲動力，而店面價格也將獲支撐，因此，店面市場預計今年成交量持續上看，但價格漲幅將視區域租金成長潛力而定。
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