房市／7月住展風向球再亮黃藍燈　預售工地「等嘸人」
更新日期:2008/08/06 13:09 記者曹逸雯／台北報導
台股從520總統就職以來，集中市場加權指數重挫2、3千點，營建股的跌幅更居八大類股之冠，股市表現不佳也直接影響到房市，不但廣告量大幅減少，來人與成交組數也維持低檔，房市下修的態勢愈來愈明顯。


根據住展雜誌6日發布的房市風向球顯示，7月的住展風向球分數下修至34分，是今年329檔以來的新低點，燈號則是繼上個月出現代表景氣「衰退．注意」的黃藍燈後，連續第二個月亮出黃藍燈，分數更直接下探至34分的低點，差1分就跌到黃藍燈的下限。


住展雜誌研發長倪子仁表示，從7月報紙廣告批數來看，4月份的報廣量得分數達到18分的高點，隨著房市泡沫說與景氣未見「馬上好」的影響，各大報紙與電視的廣告量已出現明顯縮水，7月份除了北市中山區、北縣淡水、林口與三峽等地推案還有較大篇幅的廣告外，北台灣其他地區的廣告則是零零星星的，使得7月份的報廣分數再跌了1分至13分。


在議價空間上，7月份的議價空間從6月的14%，再上揚至15%，倪子仁表示，會出現這種現象，與建商的瞞天開價有關，許多B級地段的建案，硬是開出A級地段的房價，因為實在離市場行情價高出太多，嚇走了許多前往接待中心看屋的購屋者。


廣告量小，加上股市崩跌，豪宅客與投資客一下子都不見了，以往豪宅工地一周有10~20組的來人，7月份平均只剩下零星的個位數來人，使得7月份的來人組數維持在低檔的4分，出現329檔以來的新低點。


來人組數大減，成交的狀況當然也不可能好，7月份的成交分數雖沒有再跌，但成交組數還是較6月減少了約2成左右，各工地出現「等嘸人」的度小月市況。


住展雜誌統計指出，今年鬼月推案量達1216億元，有38個案子案量超過10億元，較去年鬼月平均推案量1076億元成長13%，出現淡季不淡的市況，但依7月的風向球六大指標判斷，風向球要有較明顯的回升，恐怕要看「928檔」的黃金檔期，屆時價與量的互動與變化將是重要的觀察指標。