房貸邁向還款風暴期

【民生報／記者李國煌／報導】 2006.11.08 02:06 am


國內房地產復甦已三年了，各都會區房價累積上漲幅度不少，銀行房貸成數又持續維持8成以上的高檔水位，使得金融機構的平均房貸金額，已創下歷來最高紀錄，為減輕還款負擔，8成以上房貸戶都選用寬限期，問題是，明年起，寬限期將陸續到期，絕大多數房貸戶的還款負擔將一口氣激增兩倍以上，換言之，房貸市場明年起進入還款的風暴期。

買一戶房子，民眾多向銀行借多少錢？依據台銀、土銀、合庫、彰銀等銀行的統計，這三年，全台平均借350萬元，其中在台北市購屋，每戶貸款金額超過550萬元。

土銀人員說，這是歷年來每戶房貸的最高金額。

為了降低還款負擔，很多人選擇寬限期，只還利息、不還本金，由於利率低，借款500萬、一個月也只要還1萬多元，各銀行這項寬限期從3年到5年不等。

由於利率低、房貸成數高，又有寬限期可以運用，即使房價走高，購屋人也不覺得負擔很重，台北富邦銀人員說，大家都想著3、5年後，薪水、收入可能會增加。

算一算還款時程，近三年貸款購屋的民眾，明年起，寬限期將一批批到期，開始要攤還本金。

台銀人員說，20年期的貸款，如果扣掉3年的寬限期，剩下只有17年攤還本金，貸款500萬、本來一個月只要還1萬多元，本息要一起攤還時，金額馬上變成31000多元，負擔加重近三倍。

面對還款風暴期將來臨，土銀人員說，房貸戶可要做好財務規畫，以免負擔驟然加重，發生財務窘迫的問題。