經濟氣氛悲觀　七月房市價量縮減
更新日期:2008/08/04 19:09 張中昌

　　繼五、六月份房市的高峰轉折之後，七月份受到台股持續下挫，經濟景氣趨緩等多項利空因素影響，交易量持續下滑。根據房仲業者資料統計，七月份成交件數相較前月減少6%，其中北市及北縣的住宅單價分別下修0.1%與2.4%。價量走勢似乎回到去(96)年下半年的盤整狀態。


　　雖然七月份台北市兩筆重量級的土地標售案件，最終都開出不錯成績，但在整體經濟大環境不佳情況下，住宅市場信心仍嫌不足，特別是最近三個月的房市表現，似乎對大選後的環境過度樂觀。


　　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，經過連續三個月交易量的修正，已經把房市拉回基本面的常軌。不過相較五、六月份交易量約有一到兩成的顯著降幅，七月份成交件數只減少6%，降溫現象已趨於和緩，或許是受到價格水準略為鬆動，買方觀望態度已經在改變。


　　蘇啟榮進一步分析，七月份北市住宅平均成交單價為每坪為38.82萬元，相較前月略為下修0.1%，雖說幅度不大，但的確反應出許多屋主不再堅持高價。


　　除此之外，永慶房仲集團的資料也出現相同結論，其中大台北地區住宅成交件數，較上個月更衰退15%，平均單價統計則為26.7萬元，下跌將近一成，「價跌量縮」的現象明顯。


　　永慶房屋總經理葉凌棋指出，雖然七月份台北市有兩筆重量級的土地標售案件，包括國產局在台北大學附近約800坪住宅區土地，以及信義聯勤南北基地都順利賣出，但是市場信心並沒有因此增強，加上七月份政府公布的各項數據都偏向悲觀，造成房屋市場買氣持續低迷。