| 哪家不怕死的銀行 還在推寬限期貸款？ |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-03 11:34:13 |
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剛才看到一位無忌網友 post 有關寬限期的貸款 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-03 23:33:26 |
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"之所以願意配合客戶，申請展延寬限期，行庫主管表示，硬是把房子收回來，對銀行也沒好處，因為收回來，就要交給法院作法拍，目前市場上法拍屋的供給量很大，每一拍，都打8折，「打到最後，連5成房價都賣不到」，還讓銀行虧本，不如配合客戶調度資金壓力，展延寬限期。 " 銀行非常擔心已經溢於言表, 希望大家繼續撐, 房貸繼續繳, 但問題是能撐多久??? ---------------------------------------------- 現在已進入主跌段 因為這波炒作很誇張 價格會跌到你叫不敢 認不出是同一間房子在賣嗎（因為跌太多）？ 此外 連大安區 信義計畫區 都很難倖免 台灣房地產一跌 是沒有一區能抗跌（不要相信抗跌那種鬼話 ） 只是早跌跟晚跌 最後跌幅都會差不多 你又指出一個重點 法拍打折到最後，連5成房價都賣不到 確實是這樣 上一波不景氣去標台北市精華區法拍 只剩4 折左右 而且還可挑肥撿瘦 因為賣壓實在太重 最後不少是銀行自己拿回去賣 台灣房地產 開始進入另多頭聞風色變的主跌段 要有心理準備 很多人會變成負資產（很多人會虧掉50 ％） 建商紛紛落跑 貸款多的銀行會倒閉 由政府接管 台北縣市炒最兇 會傷的最重 最近連內湖閱讀歐洲 仲介開價60萬/p 建商 29萬元/p 都賣了 （五折不到 ） 呵呵 上一波被教訓過 比較聰明 先跑先贏 至於晚跑的 死撐的 就等著倒閉 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.194.164.* | 2008-08-03 18:07:34 |
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回覆 於 ： 的發言內容
"之所以願意配合客戶，申請展延寬限期，行庫主管表示，硬是把房子收回來，對銀行也沒好處，因為收回來，就要交給法院作法拍，目前市場上法拍屋的供給量很大，每一拍，都打8折，「打到最後，連5成房價都賣不到」，還讓銀行虧本，不如配合客戶調度資金壓力，展延寬限期。 "銀行非常擔心已經溢於言表, 希望大家繼續撐, 房貸繼續繳, 但問題是能撐多久???  7行庫帶頭展延房貸寬限期 2008-07-16 工商時報 【朱漢崙、孫彬訓／台北報導】 時機歹歹，央行對房貸業務感到憂慮的報告，行庫聽進去了。為協助房貸戶度過資金調度難關，七大行庫已準備好，對房貸寬限期全面大放送，其中，台銀、土銀、合庫等市佔率前三大行庫，已定調，一旦客戶寬限期屆滿有還款本金的困難，將全面展延寬限期。 至於展延方式，原則上是一次一年，台銀將由總行直接審查展延申請案，土銀、合庫則直接授權分行經理來決定。 儘管大型行庫在審核房貸申請案時，對於核貸金額一向以薪資所得、扣繳憑單等經常性收入的證明，為重要參考依據，不過此波股市重挫、物價走揚，帶來的緊縮效應，目前行庫已作出原則性的裁示，願配合客戶資金周轉困難，提供必要協助。 除了三大行庫大開善門，三商銀和台企銀的彈性更大。其中，華銀原本寬限期為2年、一銀則是1-3年、彰銀是2年、台企銀則是1-2年，目前大幅放寬，華銀近期開放到最長，「可延長到整體貸款期限的1/3」、一銀則是5年、彰銀則最長可延長到整體貸款期限的1/6、而台企銀可延長到3年。七大行庫全面放送，市場預期將對其他銀行形成指標帶頭效果。 之所以願意配合客戶，申請展延寬限期，行庫主管表示，硬是把房子收回來，對銀行也沒好處，因為收回來，就要交給法院作法拍，目前市場上法拍屋的供給量很大，每一拍，都打8折，「打到最後，連5成房價都賣不到」，還讓銀行虧本，不如配合客戶調度資金壓力，展延寬限期。 以台銀為例，以往貸款期限在20年以內的，寬限期最長3年，貸款期限超過20年的，寬限期最高為5年；而今若寬期限屆滿，貸款戶希望再繼續展延還息不還本的寬限期，分行經理必須把申請案報到總行，由總行授審部核可，每次以延長一年為限，一年之後若再有還款壓力，亦可再提出申請。 舉例來說，客戶15年房貸，原先寬限期為2年，現在可申請延長到5年，也就是多出3年期限；行庫主管表示，對於寬限期展延，儘管大型行庫原則上採取個案審查的作法，但只要客戶展現還款誠意，大多數的申請案都會放行，除非是投資客財務槓桿玩太大，同意的機率才會相對降低。
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-03 12:31:26 |
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忘記補充一點 現金卡 跟房貸最大不同是 現金卡等多借你幾十萬 而房貸多是幾百萬 甚至幾千萬 也就是房貸的風險相當高 所以 處理房貸壞帳只要小小的少個10% 就很容易超過現金卡的倒帳數目 而台灣房地產有一個特色 只要是邁入不景氣 絕對是乏人問津 也就是有流動性陷阱 很難賣 這也是上一次這麼多大銀行搞到快倒的原因 此外 台灣房地產跌幅 常常超過腰斬 （50% ） 而上次法拍多打到3折 2折 加上這次炒作這麼誇張 房子多蓋這麼多 所以 台灣銀行業絕對會步美國銀行業後塵 光承接落跑的房貸就快倒閉了 |
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