景氣不佳推案量多 今年鬼月買屋議價空間大
2008/08/03 18:39 中央社


(中央社記者戴海茜台北2008年8月3日電)8月1日進入民間俗稱「鬼月」，基於習俗及傳統考量，大部分民眾不會選擇在這段時間買賣房子、搬家入厝。今年鬼月，除傳統禁忌外，受到房價高檔盤旋、推案新供給仍大、經濟景氣不佳影響，房仲業者預估，今年恐怕會是近5年鬼月房市表現最差的一年，民眾買屋議價空間可拉大。

隨著物價指數不斷攀升，建材原物料成本高居不下，致使更多原本有意購屋的消費者更是望之卻步，不僅讓5至7月份預售屋銷售市場陷入「五窮六絕」窘境，預料到8月，也將因為鬼月影響，有可能連帶影響中古成屋仲介交易市場，整體房市有可能更欲振乏力。

根據信義房屋成交資料統計，7月份成交件數相較前月減少6%，北市及北縣住宅單價分別下修0.1%及2.4%，價量走勢似乎回到去年下半年盤整狀態。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，由最近3個月房市表現來看，顯然選後房市是有過度樂觀現象；經過連續3個月交易量的修正，已經把房市拉回基本面的常軌之上。

房市快速降溫的現象已趨於和緩，不過8月又面臨到鬼月，建商指出，隨著時代轉變，與房屋市場有關的鬼月禁忌，已經演變成購屋是OK，只是搬家或入厝還是不宜在鬼月裡，所以房屋市場交易活動並不會受影響，業者也不介意在鬼月期間推出新案。

在鬼月推出案的指標個案包括，由遠雄建設 (5522) 推出的酒店式公寓案「遠雄首府」，每坪單價將開出80萬至90萬元，將再創區段新高價。此外，由興富發 (2542) 投資興建，位於大直重劃區的百億大案「豐澤」，開價也是上看百萬元一坪。

內湖區，將有4個指標建案推出，一個是位於五期重劃區，由遠雄建設推出的40億指標案「遠雄四季妍」，每坪將開出78萬元的高價試探買氣。另一個也是位於五期重劃區，由華固建設 (2548) 投資興建、總銷50億元的「華固N。5」。

台北縣方面，新店的第一個都更案，由合環建設投資興建、總銷達80億元的「My Way」隆重登場，至於三重地區，由懋麟建設投資興建的「紐約紐約」、達麗建設推出的25億元「河美」案、冠德建設投資興建的「冠德美麗新境」，都將隆重登場，使三重的房市在鬼月推向高點。

建者認為，打算在現在購屋的消費者，其意願還是很高，只是房市仍然呈現出「有人氣、沒買氣」現象。

住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量將達1216億元，案量超過10億元的中大型建案，達38個，較去年鬼月期間單月的平均推案量1076億元，成長13%。

住展雜誌調查，今年鬼月有許多重量級指標案將公開，從區域來看，推案熱門區域包括台北市的中山區、內湖區，台北縣的三重、新店，及桃園市、新竹市。

房仲業指出，今年鬼月推案量比去年成長一成，又有多筆重量級各案推出，在預售推案沒有任何踩煞車的情形下，今年恐怕會是近5年鬼月房市表現最差的一年。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，近幾年來在整體房市好景氣的推動下，可以說業者及一般民眾已經分不清何時是鬼月、何時非鬼月了，倒是去年受到美國次貸風暴剛吹起的影響，鬼月期間房市表現稍顯遜色，今年在內外部環境影響下，鬼月房市表現恐怕也不會比去年好，特別是預售市場。

面對鬼月及及市場供給仍大的現象，房仲業建議，有購屋需求的民眾，這段期間可拉大議價空間3%至5%，比如過去如果議價空間是10%，現在可將此以空間拉大到13%至15%。