2008/07/31
要三思 展延寬限期＝跟未來借錢
工商時報 D4/理財百寶箱 【許（清爭）文／台北報導】

決定要展延寬限期的房貸族，去跟銀行申請前，要先思考清楚，銀 行表示，展延寬限期就等於是跟未來借款，壓力會越來越沈重，如果 真的展延，一定要有把握在寬限期間能存夠多的錢，來應付以後的支 出。
如果700萬的房貸、貸款20年、寬限期是1年，就等於在第一年的時 候，只需要給銀行利息，1個月平均還款1萬7千5百元，但過了寬限期 後，等於這700萬要用19年攤還，每個月就要付4萬多元。

若是再展延寬限期，就必須在最短的時間內，還清所有的房貸，這 樣等於跟未來借時間、借錢，貸款人如果收入不增加，壓力只會日益 沈重。

經過銀行系統試算，如果寬限期到6年，前6年每個月的支出也是1 萬7千5百元，但是到了第七年，本息要一起還，1個月要支出5萬1千 多元，寬限期用越長、負擔只會越來越沈重。

但也不是每個人都有機會跟銀行申請展延寬限期，新光銀行房貸部 經理李堯天說，如果是房市的投資客，銀行就不見得願意展延。

李堯天說，因為投資客的借款風險太大，剛開始投資客都是付寬限 期的利息錢，但若碰到房市不景氣，手上同時有4、5間房子在付房貸 ，有些寬限期已經到了，一口氣根本付不出那麼多錢，再向銀行申請 ，被銀行拒絕的機率很高。

彰化銀行說，如果經常還款不正常，拖欠房貸不繳，要展延寬限期 也不容易，房貸族最好要珍惜自己的信用，才不會要用到的時候，發 現信用有瘕疵，無法申請展延寬限期。