＃＃ 營建融資房貸 土銀看好 ＃＃■ 記者武桂甄、黃國棟／台北報導【2006/02/10 經濟日報】

今年房市是否維持去年榮景？看到承作營建融資龍頭的土地銀行眼中，答案是「肯定的」。土地銀行總經理張義雄昨（9）日指出，「已經低迷十多年的不動產，在連續兩年翻紅後，目前仍在市場上的建設公司，多屬於體質良好的佼佼者，雖然今年房市景氣未必上揚，但也不會劇烈下修，對已具備市場經濟規模的土銀而言，營建融資與房貸仍是今年獲利的主要來源。」

張義雄說，目前土銀總放款規模約1兆2,800多億元，其中營建融資與房貸放款餘額占五成以上，營建融資1,200多億元、房貸4,000多億元，以土銀平均1%的資金成本，獲利仍相當不錯，特別是達規模經濟後，貢獻度相當可觀。相較於近幾年企金利差縮減、消金又因雙卡衝擊而萎縮，各銀行苦思今年業務發展策略時，專精建築融資的土銀宣示今年朝向「不動產全方位」發展。

張義雄表示，從土地融資、營建融資、房貸到不動產證券化等，都是今年的業務核心，加上今年明顯感受到國泰世華銀行、合作金庫銀行的挑戰，更強化深耕不動產決心。

張義雄指出，雖然房市景氣不如前年、去年熱絡，但現存的建商都屬於體質不差的業者，且大台北地區與各都會區，房價相對抗跌，也讓不少建案承銷情況相當不錯。單以今年台北市復興南路的商圈為例，一連有五個建案推出，其中每一個建案的承銷率都有九成以上，顯示營建融資仍能緩步成長。

再者，目前國人對於不動產的想法，已從自用住宅逐漸轉化為「投資」，儼然成為另一種消金業務。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3156059.shtml