| [情報] 股市驚跌 房價下滑剛開始 |
| 發表者：輕風與嫩葉 發表數：44 IP：124.6.21.* | 2008-07-29 18:40:48 |
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〔記者李靚慧台北報導〕 |
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| 回覆者：房貸危機 發表數：255 IP：219.71.193.* | 2008-07-30 06:38:16 |
現在就看買/賣方誰撐的久...看是房子養蚊子還是快求現! 張金鶚：房價下修 不只一年半載 更新日期:2008/07/29 04:33 蔡惠芳／台北報導 政治大學地政系教授張金鶚繼4月份提出「泡沫說」之後，昨（28）日再度提出警訊指出，房地產市場未來的榮枯，要回歸市場供需基本面思考，更不能置身於總體經濟之外，在景氣連續復甦4年半之後，全台房市價量已呈過熱不合理狀態，房地產業者要有危機意識，恐怕房價面臨「下修」，將不只一年半載。 台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長李同榮也表示，對於房仲經紀業來說，如果第三季還是價、量持續萎縮，那麼今年底之前，房仲業將會面臨淘汰風潮，很多店會大量的收掉。因為，房仲業普遍缺乏資金管理的觀念，風險意識也不足；其次，房仲業近幾年來展店太多，也是警訊。 不過，李同榮不諱言，即使住宅市場會讓房仲店頭面臨一波洗牌，可是，這也是必要的陣痛期。因為房屋市場要愈健康，市場才能走得愈久。 張金鶚昨天是在應邀出席「2008全球不動產經紀高峰會」中，發表專題演講。面對600多位房地產業界人士的聽眾，向來敢說「真話」、不惜被載上「空頭總司令」帽子的張金鶚，也自我解嘲說，主辦單位敢邀他來，他也敢出席。 張金鶚說，台灣近40年來4波房地產景氣經驗顯示，向來都是景氣擴張期大多維持2至3年，但收縮期普遍長達7至10年、甚至更長；此次房地產景氣復甦期已進入第5年，他個人研判去年第三季住宅市場已有反轉跡象，惟今年第一季又暫時上衝一段時間。 不過，去年第三季迄今的1年房市「修正」期，張金鶚認為還沒結束，因為股房兩市都是「量先價行」，連續3、4個月來房市成交量持續萎縮，北中南都會區都如此；要觀察還會「修正」多久，應要等下波建商真正的交屋潮來臨、供給量大的區域開始房價下跌，銀行手中再度出現大量NPL後，才真正完成盤整。 
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-30 01:22:30 |
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營建業出身的板信商銀董事長劉炳輝預測，不動產價格下滑今年才剛要開 始，板信銀的房貸部門去年起已開始縮編，並對客戶進行汰弱留強的措施。 每個人都在說謊。 去年六月板信換了總經理。立即下令，貸款還沒有出門的立即取消，換句話說，板信不作房貸。完全不作。從去年六月起。 為什麼，因為，板信的貸款到了29.5%．政府規定是30%，他已放完了。而且，金管局對一些銀行的意見很多。所以… 現在他用很堅定的口氣來表達保守，業務員早走光了。他在放屁，他在自保．對客戶他沒意見，因為，沒有新客戶，也只有新的才危險吧。舊客戶有繳錢你說什麼，不繳錢，就法拍，別放屁了， 期望你通的過金檢。 自已就是建商。也當過政治人物，有沒有放款給… 自已保重吧，早已不放款了，就別發表意見了。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-30 01:16:52 |
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目前利息一年3%，能當投資客的人，檔的住兩三年．只不過，6%-9%而已。這兩年能脫手，所以，大量斷頭，我看難也。 除非利息昇到6%。加一倍就很厲害。 你的算法是打七折．台北縣很多地方sars過後，沒有漲3成。短時間跌3成，一般買方還是不買，還是投資客買，還是會漲上來。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-30 01:13:37 |
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我認為是小跌，不過，你認為是崩盤，一年之內要跌過10%，少部份地區是可能的，過半地區是不可能的，這是我個人猜測的。 這些政府款利多也太久了，利多不很多了，私立銀行開出的前兩年條件大多是在3%之間．比優惠房貸還低。 就算是優惠沒有了，我也認為影響不大。 大陸客來炒房，馬英九已明確表達不通過。大陸人玩大陸房地產是暴利，來台灣玩小利，這是不可能的。 還是有買盤，投資客還是有時間脫手大部份。所以，大多數的投資客就算下跌也能跑的掉。少數法拍，也會被存活的投資客吃下貨來，就像股票，有人斷頭，有人接手。 |
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