更新日期:2008/07/26 07:50 記者 梁任瑋、蔡靜紋
信義聯勤土地順利標脫，豪宅房市的空襲警報已解除，但只有一組標單投標，加上溢價率僅超出底價15%，仍可看出國內建商與金融壽險機構對房市景氣存有疑慮，競標意願因而略受影響，不願「拔劍再戰」。


這次共有十組人馬領取標單，包括國內前三大金控與外資，但新光人壽打開標箱時，僅出現一只信封，似乎說明建商與壽險集團購地已逐漸回歸理性。


海悅廣告執行副總經理曾俊盛表示，元利董事長林敏雄對景氣很敏感，此時進場買地，顯示仍相當看好房地產後市，但信義聯勤土地畢竟屬單一事件，能不能拉抬低迷的買氣仍待觀察。未來要觀察的指標包括：客戶是否願意進場看屋、地主是否仍惜售，台灣經濟景氣能否好轉、兩岸開放政策進度、美國總統選舉結果等。


至於每坪開價150萬元以上的預售豪宅「敦南苑」、「文華苑」，是否會搶搭信義聯勤土地標售案的順風車提前公開？曾俊盛說，因放暑假，客戶都安排旅遊出國，9、10月才會開賣，搶攻928黃金檔期。


信義代銷協理呂信銓表示，新壽這兩年積極整合周邊畸零地，目前北基地建坪達6,000坪以上，南基地則有7,000坪以上，以每坪目前建價約20至25萬元估算，得標主若依新壽規劃的坪數出售，每坪只要賣到140萬元以上就可獲利。


元利這筆土地附近的建案，如「勤美璞真」每坪成交價170至190萬元、「安峰」則有屋主開價170萬元，「敦南苑」則每坪開到220萬元，因此，只要房地產市場不崩盤，元利推案後的獲利空間仍大。


儘管最近台灣的豪宅市場稍稍降溫，但從長遠看，台灣目前的豪宅市場現階段並無供過於求的疑慮，只要豪宅個案所處地段佳，具備高度的稀有性，基於富豪偏好資產風險分散配置的觀點，台灣的豪宅市場可望愈挫愈勇。