房市買氣愈來愈冷，根據最新出爐的6月建物買賣移轉統計，北市6月建物買賣移轉件數6735件，較5月7218件，減少6.7%，中山區、內湖區是選後較熱門購屋區段，6月買賣移轉件數皆突破1100件。從住商不動產逐月成交資料發現，議價率與去化天數從3月，呈現逐月增加趨勢，房屋議價空間近1成，明顯轉為買方市場。




買方市場
對此ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，地政處統計6月建物買賣移轉件數，多在5月成交，6月買賣件數明顯減少，可預期第3季還有鬼月、暑假、颱風等眾多因素影響下，房市交易不會改善，短期先觀察928檔期能否刺激房市回穩。

中山內湖熱門區段
台北市地政處統計資料顯示，上半年前5大交易熱門區段，包括中山、內湖、大安、信義與北投區，這些區段第2季建物買賣移轉件數，都較第1季明顯成長，其中內湖區因新成屋多，加上指標案「文心AIT」等案帶動，第2季買賣移轉件數成長31.7%，6月單月買賣移轉件數，今年首度超越中山區。
永慶房屋總經理葉凌棋說，內湖區有高價預售案帶動，加上明年中捷運內湖線通車與新成屋多優勢，相對交易較熱門，今年北市交易量最多的中山區，位處台北市中心，與大安區、中正區又有2~3成價差，自然受購屋人青睞，至於傳統優值購屋區段的大安區，交易則一直都很穩定。
住商不動產統計台北市上半年成屋交易價格變化，發現6月成屋平均房價每坪37萬元，已中斷房價連續上漲，6月議價率較3月增加1個百分點，但同時間交易天數卻增加近5天，選後買方樂觀追價狀況，已開始冷卻，買賣雙方價格認知愈拉愈大。


房市盤整到第4季
雖然成屋市場平均議價率僅約10%，但市場有些屋主賣房滯銷，索性調降開價，部分急需用錢的屋主，願意大幅降價求現，還沒進到房仲店頭，就被投資客搶下，實際上有部分少數個案的議價空間，已經遠高過10%。
葉凌棋說，現在看屋民眾約比2年前少3成，預期下半年國際經濟不會明顯好轉，房市盤整可能維持到第4季，房市正處盤整待變，買方漸取得價格優勢。
住商不動產企研室專案主任徐佳馨認為，7月委託銷售物件去化天數還會更高，但近期發現，有部分客戶將資金轉進不動產，購屋不貸款全數使用現金，但北市整體房價行情混亂，保值型民眾不宜躁進購屋。


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