住宅貸款違約率上升　老行庫緊縮融資放款
更新日期:2008/07/21 23:44 林冠慧

　　國內住宅貸款違約率有上升跡象，因此金管會近期緊盯房貸風險，而老行庫則是率先配合政策，緊縮建築融資放款。


　　根據營建署最新統計，全國住宅貸款違約率今年第1季來到1.61%，較去年第1季的1.37%明顯增加。除了澎湖縣、新竹市及台中市下降外，其餘縣市都提高。今年第1季，房貸違約率最高的地區為基隆市的3.9%，其次是花蓮縣的3.36%及嘉義縣的3.29%。


　　由於住宅違約率上升，金管會近期也發函要求銀行嚴控房貸風險，包括指示銀行公會研議在房貸契約書中訂定利率提高多少、每期就須繳交多少本息金額，讓客戶在利率走升時，可衡量還款能力。


　　據了解，包括土銀、合庫、台灣銀行、第一銀行今(97)年以來的房貸放款量，都出現成長趨緩。最近放貸條件也依地段、建商作為風險考量依據，另外建案供給量偏高的林口、三峽、淡水，均列為貸放成數緊縮的區域。


　　合庫副總經理周叔璋今(21)天就證實，因預期未來房市景氣可能往下走，該銀行在承做土地建築融資，也趨向保守。


　　合庫土地建築融資放款上限是1700億元，目前已貸放約1400億元，因此合庫建築融資放款的條件，將更為謹慎。貸放審核則要看地段及建商，目前三峽、林口、淡水及桃園等地區，因為建案供給量太大，普遍在業界被列為貸放成數緊縮的區域。