＃＃ 住宅越蓋越小 5年少16坪 ＃＃■ 記者林韋任／台北報導【2006/02/08 聯合報】

人口結構悄悄改變預售屋的坪數，民眾居住面積越住越小。根據房屋仲介公司一項統計，去年住宅建照平均申請坪數僅43.9坪，創下14年以來新低，更從2001年的60.2坪大幅減少16.3坪。

根據營建署統計，2005年全台住宅類建築物建照的核發戶數較2004年增加1萬671戶，是7年以來的新高量。但是中信房屋分析每戶的平均面積後發現，每戶的平均申請坪數僅43.9坪，是有資料﹙1991年﹚以來的新低紀錄，且從2001年開始連年減少共16.3坪。

從各縣市來看，預售屋申請坪數萎縮的前五大縣市分別是：桃園縣、高雄縣、雲林縣、台北市、台南縣；但有重大交通建設加持的台北縣、新竹縣市、台中縣市、嘉義縣市、高雄市等地，坪數不減反增，尤其是新竹市一直維持在每戶65坪上下，還未出現縮小住宅面積的趨勢。

每戶面積縮小的走勢，中古屋與預售屋相同。根據內政部統計處公布的全台建物買賣移轉棟數統計，每戶平均坪數也由2003年的46.6坪下滑至2005年的34.7坪，除意謂面對市場的大量供給，建商以此保留實際推案的坪數彈性外，亦透露了日益變化的人口結構與家庭組織逐漸改變房地產市場的主流產品，也開始對預售屋的產品規劃產生影響。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，近年來由於社會變遷，人口結構改變，「晚婚族」、「不婚族」、「頂客族」及「少子族」比例較過去明顯增加，此四族購屋者在坪數的選擇上以20坪以下為主，「小豪宅」推案量大幅成長，而這波預售案也逐漸湧入成屋市場，大台北地區20坪以下的「小宅」，五年來成長幅度達5%，隨著房價起漲至高檔，首購族越住越小也成為趨勢。

至於2005年商店類建築物建照，核發戶數較2004年增加1萬306戶，與住宅類建照的1萬671戶相近，但成長比率時高達20%，是住宅類建照的兩倍。中信房屋表示，近年建商流行將透天產品以商店用途申請建照外，另外通膨隱憂與低利優勢，讓店面成為不動產市場中的熱門投資商品。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3151277.shtml