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房貸趨緊 購屋自備3成起跳


時報資訊 (--)

【工商時報　李國煌台北報導】

　房市行情走緩，銀行承做房貸業務，嚴控房貸成數，打算買房子的人，現階段購屋自備款3成起跳，銀行主管說，地區偏遠一點的房子，收入不高的民眾，更要準備4成。

　銀行房貸部門主管說，受到經濟情勢動盪，股市大跌衝擊，房市行情也明顯走疲，成交量減少、價格下跌，因應情勢，銀行紛紛嚴格控管貸款成數。

　針對貸款成數，書面規定最高8成，但是，這是年收入100萬以上，負債比很低，還款能力強，而且，所購買的房子在市區優質路段，才能借到8成，貸款人具備A級條、擔保品具有A的評等。

　目前，大部分貸款人實際可借到的成數，即使是購買台北市的房子，成數大多落在7成，自己要有3成左右的自備款，才能一圓購屋夢。

　民眾購買的房子，如果是在大台北外圍地區，銀行房屋貸款成數可能在6成5、7成，如果是雲林縣、嘉義縣、南投縣、台中縣、高雄縣一些相對偏遠的地區，一些民營銀行可能婉拒申貸。

　銀行主管說，民眾在相對偏遠地區買房子，銀行評估之後，可能婉拒，即使接受申貸，最多可能只給6成的貸款。

　一家民營銀行主管指出，多家民營銀行在偏遠地區，分行家數有限，甚至沒有設據點，人力無法顧及，在偏遠地區購屋的民眾，恐怕只能找土銀、合庫等大型銀行借錢。

　其實，銀行嚴格控管成數，對客戶也有幫助，銀行主管說，這種環境下，貸款人比較不會過度擴張信用，大舉借錢買房子，以還款金額來算，每多借100萬元，一個月就要多還5000元、6000元的本息。

　購買總價800萬的房子，貸款8成、640萬元，一個月本息合計必須償還近4萬元，一個家庭月收入如果在10萬以下，光是償還房貸，一個月就去掉一半的收入。

　如果多存一些自備款，只借7成、560萬元，每月償還的本息金額降到3萬元左右，便可明顯減輕負擔。